宮崎県宮崎市永楽町１７９番(宮崎駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,300円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市永楽町１７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。

宮崎県宮崎市永楽町１７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市永楽町１７９番
住居表示 
価格65,300円/㎡
交通施設、距離宮崎、1,200m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特にないものの、地価水準の比較的高い中心市街地の住宅地に対する需要減から需要は弱含みである。
地域要因の将来予測利便性、接近性ともに良好な住宅地域である。今後とも現状を維持するものと予測するが、割安感のある分譲マンションや郊外住宅地の波及的影響から需要は弱含みで、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市市街地中心部のうち、大淀川以北の宮崎駅から東方に存する利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、大半を占める。当該地域は既成の住宅地域であり、景気低迷及び割安感のある同一需給圏内の分譲マンション等の波及的影響から需要は弱含みである。土地は1，700万円前後新築物件は総額3，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格65,800円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測宮崎市南東部の一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、市街地との接近性等良好な住環境から横ばい傾向に転じた。
市場の特性同一需給圏は、「宮崎」駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺地域でミニ開発による住宅地の供給は比較的多く行われているが、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因宮崎市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9059659
北緯 131度4326511

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県東諸県郡高岡町大字下倉永字上中６９３番１宮崎県宮崎郡清武町大字船引字中会２４８番４宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字上ノ原１２０９８番宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字新城町１９４６番２宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字追手１４０８番１宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字休左衛門松９８２７番２ほか１筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字東上那珂字松月下１５９０７番１宮崎県東諸県郡高岡町大字内山字大手迫２８５１番イ号１宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字頭本瀬３９９番宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字浜子５２２番宮崎県宮崎市橘通西３丁目５９番宮崎県宮崎市広島２丁目１３９番宮崎県宮崎市中村東１丁目１８２番宮崎県宮崎市大淀４丁目６２番１宮崎県宮崎市太田１丁目４６番ほか２筆宮崎県宮崎市大塚町横立１３６２番１ほか１筆宮崎県宮崎市鶴島２丁目１５７番１宮崎県宮崎市大和町１６２番宮崎県宮崎市出来島町５２番宮崎県宮崎市永楽町２５番１宮崎県宮崎市大字田吉字田吉８５２番１外宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字中村馬場２５１番宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字原ノ久保丙２６３３番３外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字江川崎１１４１２番３６宮崎県宮崎市老松１丁目５３番宮崎県宮崎市江平中町１番１１宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番宮崎県宮崎市高松町１３９番３外宮崎県宮崎郡田野町字宮ノ原甲２８１５番５宮崎県宮崎郡田野町字中渡瀬甲３７４７番４宮崎県宮崎市中村東２丁目２３０番外宮崎県宮崎市吉村町松熊甲４７４０番９外宮崎県宮崎市曽師町１００番１宮崎県宮崎市清水２丁目８８番外宮崎県宮崎市源藤町字源藤８６６番２６外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字宮本１２２５７番６外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字中溝２６４１番外宮崎県宮崎郡田野町字大手原甲１６４６番３宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字潮入４５１８番１１７宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字竹下１９８７５番１５宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字今坂１２０５番１０宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字諏訪田９２８５番宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字四ツ瀬２０１２０番４０外３筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字牟田ノ−１０１３４番外１筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字下ノ山２９５２番９１宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字井ノ上１６４番宮崎県宮崎市花ヶ島町立毛１０７５番３宮崎県宮崎市高洲町４９番６外３筆宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字上釘原甲１２４番５外１筆宮崎県宮崎郡清武町大字船引字井手ノ城９１５番１外４筆宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字山ノ口丙１８６４番１０宮崎県宮崎郡清武町大字船引字古門６７２０番１外１筆福井県丹生郡越前町江波２３字嶋ノ前２９番１外宮崎県宮崎市橘通東４丁目１９８番宮崎県宮崎市橘通西５丁目３９番宮崎県宮崎市広島１丁目９４番２外１筆宮崎県宮崎市松橋１丁目１８６番内宮崎県宮崎市中村西２丁目２７４番宮崎県宮崎市青島２丁目２１９番宮崎県宮崎市東大宮４丁目２１７７番９１宮崎県宮崎市吉村町引土甲６２９番２４宮崎県宮崎市昭和町６５番宮崎県宮崎市高洲町１８８番４外１筆宮崎県宮崎市大字本郷北方字境田２９８８番３０宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字下ノ原甲２８２３番１２宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外

参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード