宮崎県宮崎市大淀４丁目９６番１(南宮崎駅・田吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
82,000円
2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大淀４丁目９６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県宮崎市大淀４丁目９６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南宮崎、220m |
| 地積 | 554㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東30.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齊藤晃一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の低迷は続いているが、南宮崎駅に近接した地域で、地価の下落が進んだことなどにより、地価水準自体はやや弱含みから概ね安定化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であるが、商業地需要は低迷しているものの、南宮崎駅に近接し利便性がよく、地価水準もやや弱含みから概ね安定化傾向で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市内の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、法人事業者が大半を占め一部に自用店舗用地としての個人事業者も見受けられ、店舗・事務所等の割合が高い。また宮崎市における中心商業地需要は、景気の低迷や郊外型商業施設の増加等を背景に低調に推移しており、取引自体が少なく価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における景気の回復が遅れる中、当市においては、顧客の郊外流出等の要因により、商業中心部ほど個人消費の低迷が目立つ状況にある。 |
横山泰三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域である。当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は底打ち感から下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀地区の商業地域。需要者の中心は、テナントビル経営の法人が過半である。広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、空店舗も目立つ状況にある。地域経済の低迷も相俟って商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宮崎市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8960858 北緯 131度4193806 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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