宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番(南宮崎駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,400円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番(宮崎県宮崎市淀川３−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,400円/㎡としました。

宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番
住居表示淀川３−７−８
価格69,400円/㎡
交通施設、距離南宮崎、880m
地積279㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に病院等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格69,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められないが、住宅地の需要は堅調であり地価水準はほぼ下げ止まる傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。利便性がよく底堅い需要が認められることから、今後価格水準は横ばいないし強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宮崎市中央部のうち大淀川以南に所在する住宅地域。需要者は宮崎市内居住者がほとんどである。住環境、利便性共に良好な地区であるため需要も高く、地価水準は回復傾向にある。中心となる価格帯は新築物件で2，500∼3，500万円程度、土地が1，500∼2，200万円程度となっている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格69,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変化は見られないが、利便性の優れる中心部における住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、宮崎市中心部の用途の多様性も認められる既成住宅地域である。生活上の利便性及び街路条件が比較的良好であり、一定の需要があり、今後は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市中央部の住宅地域であり、市中心部に近接し、生活上の利便性も良好である事から、需要者の中心は宮崎市居住者の他、周辺市町村からの転入も認められ、需要は比較的活発である。市場の中心価格帯は土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8984992
北緯 131度4154308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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