宮崎県宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１(田吉駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,200円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１(宮崎県宮崎市月見ケ丘５−３１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

宮崎県宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１
住居表示月見ケ丘５−３１−１４
価格48,200円/㎡
交通施設、距離田吉、1,800m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅地との競合から需要は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測高台に所在する古い分譲住宅団地であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大淀川以南の宮崎市市街地南部に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、団地内及び周辺地域に各種利便施設があり利便性の概ね良好な住宅地域を形成しているが、地価水準の比較的高い新興の分譲住宅団地の波及的影響から需要は強含みである。土地価格は1，000万円前後、新築物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

松元義武氏による調査レポート

不動産鑑定士松元義武
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。
地域要因の将来予測当団地は造成後四十数年の大規模住宅団地で、市南部の中心地から約2．8㎞に位置する。団地内には小・中・高等学校や幼稚園・郵便局・銀行等があり利便性は良好で現状を維持しながら推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は宮崎市南部の住宅地域。当地域は宮崎市中心部から約4．5㎞・飛行場から約3．7㎞に位置することから需要者は広範囲にわたり県外からのリタイヤーによる宅地需要も見られる。また、高台の住宅団地であり南海トラフ地震対策の宅地需要もみられる。圏域内での売買は土地が1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8815787
北緯 131度4177871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)清武駅(地価相場 47,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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