宮崎県宮崎市一の宮町７７番１(宮崎駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,600円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市一の宮町７７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

宮崎県宮崎市一の宮町７７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市一の宮町７７番１
住居表示 
価格62,600円/㎡
交通施設、距離宮崎、2,200m
地積359㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木和政氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木和政
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因の変化は認められない。幹線道路に近く交通利便性に優るため、住宅地需要は根強いものがある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅及び共同住宅等が混在する交通利便性に優れた住宅地域である。地域要因の変化は特に見られず景気後退の影響で価格水準が低迷してきたが、宅地需要は根強く安定化に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市東部の住宅地域である。近隣地域は、幹線道路背後の一般住宅地域で、交通利便性に恵まれて住宅地としては比較的高い地価水準にある。需要者は、同一需給圏内居住者がほとんどであるが、同市中心地域の分譲マンション供給の影響もあって宅地需要が薄く、地価は横ばい状態となっている。土地は、2000万円前後、戸建物件は3500万円前後で取引されている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内経済も少子高齢化・人口減が進行する中で、緩やかな持ち直しの動きが見え始めている。

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は、特には認められない。周辺地域の街路事業の進捗による利便性の向上が期待される。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の変化は特に認められず、景気低迷からの回復基調も一部みられ土地需要が強まる傾向にあり、地価は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市東部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、既成の住宅地域であり、一部地域では景気回復の基調がみられるほか同一需給圏内の分譲マンションとの競合により、土地需要は強含みとなっている。土地は2，300万円前後、新築物件は総額3，500万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数は対前年比増加で推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9064328
北緯 131度444914

参考：該当物件周辺マップ

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福井県丹生郡越前町小曾原７４字西ノ道１２番１外宮崎県宮崎市大塚町横立１３６２番１ほか１筆宮崎県宮崎市曾師町７０番宮崎県宮崎市大和町１６２番宮崎県宮崎市永楽町２５番１宮崎県宮崎市大字田吉字田吉８５２番１外宮崎県宮崎市下原町３６０番３宮崎県宮崎市老松１丁目５３番宮崎県宮崎市江平中町１番１１宮崎県宮崎市永楽町１７９番宮崎県宮崎市曽師町１００番１宮崎県宮崎市日ノ出町１５９番１宮崎県宮崎市高洲町３４５番宮崎県宮崎市高洲町４９番６外３筆宮崎県宮崎市橘通西５丁目３９番宮崎県宮崎市広島１丁目９４番２外１筆宮崎県宮崎市東大宮４丁目２１７７番９１宮崎県宮崎市吉村町引土甲６２９番２４宮崎県宮崎市昭和町６５番宮崎県宮崎市高洲町１８８番４外１筆宮崎県宮崎市大字恒久字原池田４２６５番８外１筆宮崎県宮崎市大字本郷北方字境田２９８８番３０宮崎県宮崎市大工３丁目１８５番宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内宮崎県宮崎市日ノ出町１６０番１

参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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