宮崎県宮崎市大橋３丁目１４番外(加納駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大橋３丁目１４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大橋３丁目１４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大橋３丁目１４番外
住居表示 
価格93,000円/㎡
交通施設、距離宮崎、2,100m
地積1,194㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m国道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿いの成熟した商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。供給が少ないこともあり、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測中小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市内の幹線道路沿いに形成される路線商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が大半であり、一部県内外に資本力を持つ企業もみられる。新規供給は少ない状況が続いているが、郊外への大型店舗の進出等の影響により、需要はやや弱含みで推移している。取引はバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。

松元義武氏による調査レポート

不動産鑑定士松元義武
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長引く経済不況及び円安の影響を受け企業収益は低下し、商業地の新規需要は低迷している。
地域要因の将来予測当地域は店舗・事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、接面道路が25mあることや容積率が200％あること市中心部から1．5㎞程度であること等から、今後マンション用地への移行が予測される。
市場の特性同一需給圏は宮崎市内の幹線又は準幹線沿いに形成された路線商業地域。需要者はロードサイド事業を展開する法人事業者である。近隣地域内では長引く経済不況による経営不振や過当競争等から店舗を閉鎖する事業者もあり需要は弱含みである。そのため売買される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化しておらず、県内経済の景気低迷及び経営者の高齢化等による商業地に対する需要の減退。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8837977
北緯 131度4142872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加納駅(地価相場 52,200円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)清武駅(地価相場 47,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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