宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９(宮崎空港駅・田吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,300円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９
住居表示 
価格41,300円/㎡
交通施設、距離田吉、1,800m
地積286㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅野道雅氏による調査レポート

不動産鑑定士菅野道雅
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸にやや近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。すでに熟成傾向にあることから、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。利便性及び海岸隣接の面などがあるが、割安感から新規開発も周辺で見られる。今のところ、その影響はなく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市南東部の大淀川以南一帯の住宅地域が圏域である。区画整然とした住宅地域で需要者の中心は宮崎市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。圏域においては、未だ中古物件の取引が中心となっているが、割安感から新興分譲住宅地も見られ始めている。土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万∼2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。

傳田和之氏による調査レポート

不動産鑑定士傳田和之
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化はない。新興住宅地の供給が増加した影響等で、既存住宅地の地価は、下落傾向で推移するものと考えられる。
地域要因の将来予測八重川河口付近に形成された住宅地域で、街区は整然としている。周辺の新興分譲地域の影響で、既存住宅地域の需要は依然として弱含みであり、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市の中心部から南東方、大淀川以南に広がる戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需用者は宮崎市中心部等に通勤・通学をするファミリー世帯が中心になるものと考えられる。周辺で、開発分譲が盛んであることから、既存住宅地域の需要は弱含みで推移している。土地は200㎡で800万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度88243869999999
北緯 131度4464514

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県宮崎市大字田吉字赤江１５９番宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田７００番２ほか７筆宮崎県宮崎市大字田吉字田吉８５２番１外宮崎県宮崎市高洲町４９番６外３筆宮崎県宮崎市田代町２６３番外１筆宮崎県宮崎市吉村町引土甲６２９番２４宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田２２３番外

参考：近隣駅の地価相場

宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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