宮崎県宮崎市堀川町１５０番３(宮崎駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,700円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市堀川町１５０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,700円/㎡としました。

宮崎県宮崎市堀川町１５０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市堀川町１５０番３
住居表示 
価格81,700円/㎡
交通施設、距離宮崎、850m
地積212㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格81,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因公共施設や市中心部への接近性が良く、住環境と利便性が優れ、一次取得者に人気のある住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。立地条件に恵まれた地域で需要が高く、今後地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線「宮崎」駅近郊の利便性に優れた既成住宅地域である。需要者の中心は宮崎市内の居住者が大半を占める。この地域は、駅や市中心部に近く人気の高い地域であり、ミニ開発による宅地供給が見られるほか中古物件も多い地域である。近年地価は若干の上昇傾向であり、土地は1，600万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変化は見られないが、中心部における住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、宮崎市中心部の既成住宅地域である。生活上の利便性及び街路事情が比較的良好であり、一定の需要があり、今後共に安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市中央東部の住宅地域であり、宮崎駅及び市中心部に近接し、生活上の利便性も良好である事から、需要者の中心は宮崎市居住者の他、周辺市町村からの転入も認められ、需要は比較的活発である。市場の中心価格帯は土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9093238
北緯 131度4326789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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