宮崎県宮崎市日ノ出町１６０番１(宮崎駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市日ノ出町１６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市日ノ出町１６０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市日ノ出町１６０番１
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離宮崎、2,600m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北19.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の北側において土地区画整理事業が進捗中であるが、その波及的影響も今のところ認められない。
地域要因の将来予測宮崎港に近接する県道沿いの繁華性の低い路線商業地域である。地域的な変化は特に認められず、今後とも現況どおり推移するものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎港周辺のほか大淀川以北の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び法人事業者が大半を占める。北側周辺地域において宮崎市施行の土地区画整理事業が進捗中であるが、景気の低迷等により新規投資による土地需要が少ないなかで、事情含みの取引も多く、中心となる価格帯は具体的には見いだせない状況にある。地価は依然下落傾向にあるものと判断される。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、営業所等が混在する地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模店舗、営業所等が混在する路線商業地域である。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市の幹線及び準幹線沿いの商業地域及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者及び法人事業者である。郊外型大型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9066302
北緯 131度4529216

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市出来島町５２番宮崎県宮崎市曽師町１００番１宮崎県宮崎市日ノ出町１５９番１宮崎県宮崎市高洲町３４５番宮崎県宮崎市高洲町４９番６外３筆宮崎県宮崎市東大宮４丁目２１７７番９１宮崎県宮崎市吉村町引土甲６２９番２４

参考：近隣駅の地価相場

宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード