宮崎県宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２(南宮崎駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,200円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２(宮崎県宮崎市大坪西２−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,200円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２
住居表示大坪西２−５−２６
価格53,200円/㎡
交通施設、距離南宮崎、2,000m
地積239㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成化しているため、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく需給動向も概ね安定しており、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、宮崎市中心部のうち大淀川以南に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、既成住宅団地であるため、特に目立った地域要因の変動は認められないが、土地の需給動向は概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移し、土地は1，300万円程度、新築の戸建ては、2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の兆しもあるが、消費税率引き上げの影響も残り、当市における景気回復は限定的で、住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的な変化は特になく、利便性は良好であり、周辺の地価水準の高い新興分譲住宅地との競合から需要は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの閑静な住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。北側周辺地域の地価水準の高い住宅団地との競合から土地需要は上向き傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大淀川以南の宮崎市市街地南部に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、周辺地域には各種利便施設があり、利便性の概ね良好な住宅地域であり、同一需給圏内の新興の分譲住宅団地等の波及的影響から需要は上向き傾向にある。土地価格は1，300万円前後、新築物件は2，800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8968348
北緯 131度4034458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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