宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田223番外(宮崎空港駅・田吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


55,800円

2012年07月01日に行った宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田223番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田223番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田223番外
住居表示 
価格55,800円/㎡
交通施設、距離南方、1,700m
地積2,135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東25.0m都道府県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8851068
北緯 131度4478283

参考:該当物件周辺マップ

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宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田700番2ほか7筆宮崎県宮崎市大字田吉字田吉852番1外宮崎県宮崎市大島町笹原1977番4宮崎県宮崎市高洲町345番宮崎県宮崎市高洲町49番6外3筆宮崎県宮崎市吉村町引土甲629番24宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田223番外

参考:近隣駅の地価相場

宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)