宮崎県宮崎市大字田吉字西田１１３４番(田吉駅・南宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(1986年01月01日地価公示)
27,000円
1986年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字田吉字西田１１３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 1986年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県宮崎市大字田吉字西田１１３４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南宮崎、2,200m |
| 地積 | 806㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農村集落に近接する宅地見込地地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8896325 北緯 131度4406841 |
参考：該当物件周辺マップ
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