宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内(南宮崎駅・田吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内
住居表示 
価格62,000円/㎡
交通施設、距離南宮崎、800m
地積873㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西16.4m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅野道雅氏による調査レポート

不動産鑑定士菅野道雅
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗の進出も一時見られたが、需要供給は落ち着いた地域である。新旧多種多様な利用がされており、地価は下落幅が縮小している。
市場の特性同一需給圏は、市南部市街地のうち、幹線道路及び地域幹線道路沿線地域が圏域である。需要者の中心は地縁関係の個人事業者が中心であるが、旧来からの県内、県外資本の法人も見られる。景気は回復基調で土地利用は有効的に行われているが、需要はやや低迷している。このような状況から商況もやや厳しく、地価は弱含みだが、下落幅は縮小傾向が続いている。求める取引価格はまちまちで中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、先行きも回復基調が続く見込みである。不動産市場も全般に堅調に推移している。

上村芳朗氏による調査レポート

不動産鑑定士上村芳朗
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周辺地域などに僅かな変化も見られるが地域的な回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は宮崎市の南部、大淀川右岸側に形成される幹線沿いの路線商業地域。需要者の多くは宮崎市内に居住し事業等を営む個人若しくは県内外の法人事業者が中心となる。商圏は道路沿いに形成され、事業所、工場、日用品等を主とする業態が多く耐久消費財等の需要は郊外大型店舗に流出する。近年新たな大型ショッピングモールが進出、これにより動線の変化も若干ながら見られるが、現時点において取引価格は様々で中心となる価格帯が見いだせない状態。
一般的要因中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度894839
北緯 131度4289464

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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