宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外(南宮崎駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


19,600円

2012年07月01日に行った宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外(宮崎県宮崎市(飯田土地区画整理事業施行地区内６２街区７画地))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外
住居表示(飯田土地区画整理事業施行地区内６２街区７画地)
価格19,600円/㎡
交通施設、距離宮交バス坂の下停留所、接面
地積494㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南10.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9076736
北緯 131度4202411

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県東諸県郡高岡町大字下倉永字上中６９３番１宮崎県宮崎郡清武町大字船引字中会２４８番４宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字上ノ原１２０９８番宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字新城町１９４６番２宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字追手１４０８番１宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字休左衛門松９８２７番２ほか１筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字東上那珂字松月下１５９０７番１宮崎県東諸県郡高岡町大字内山字大手迫２８５１番イ号１宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字頭本瀬３９９番宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字浜子５２２番宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字中村馬場２５１番宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字原ノ久保丙２６３３番３外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字江川崎１１４１２番３６宮崎県宮崎郡田野町字宮ノ原甲２８１５番５宮崎県宮崎郡田野町字中渡瀬甲３７４７番４宮崎県宮崎市吉村町松熊甲４７４０番９外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字宮本１２２５７番６外宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字中溝２６４１番外宮崎県宮崎郡田野町字大手原甲１６４６番３宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字潮入４５１８番１１７宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字竹下１９８７５番１５宮崎県宮崎郡佐土原町大字上田島字今坂１２０５番１０宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字諏訪田９２８５番宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字四ツ瀬２０１２０番４０外３筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字牟田ノ−１０１３４番外１筆宮崎県宮崎郡佐土原町大字下那珂字下ノ山２９５２番９１宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字上釘原甲１２４番５外１筆宮崎県宮崎郡清武町大字船引字井手ノ城９１５番１外４筆宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字山ノ口丙１８６４番１０宮崎県宮崎郡清武町大字船引字古門６７２０番１外１筆宮崎県宮崎郡清武町大字今泉字下ノ原甲２８２３番１２宮崎県宮崎市高岡町飯田字長道２０５番４外

参考：近隣駅の地価相場

南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)