宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５(宮崎空港駅・田吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,900円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５
住居表示 
価格21,900円/㎡
交通施設、距離田吉、2,400m
地積1,322㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建材、食品、金属加工工場を中心とする工業地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測当地域は宮崎空港周辺の工場、事業所等が立地する工場地域である。立地条件が比較的良好であり、単価的にも底値に近づいており、地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市南部の工業地域である。需要者は県内法人等が中心であるが、一部全国規模の法人、事業者等も見受けられる。県内の経済状況に係る先行き不透明感が続く中、製造業全般にわたり投資マインドは低調であるものの、地価下落を受け、物流業者等で一部には積極的な投資の動きも見られる。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因宮崎空港に近い工場、倉庫、事業所の混在する地域である。新規需要は減少しており、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、宮崎空港に近い各種工場、事業所が集積する工業地域である。ここ数年新規の工場立地は殆どなく、遊休地も散見される。地域の地価水準は緩やかな下落傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎空港周辺部に形成された工業地域の圏域。需要者の中心は、製品の生産販売に関して宮崎市に拠点を持つ県内事業者や、一部広域的な規模を持つ事業者も認められる。企業の設備投資意欲は乏しく、当地への需要は減退傾向にある。また、取引も極めて少なく価格帯もまちまちで事情を含む場合も多く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。宮崎市内の工業用地需要は低迷しており未利用地も多く、新規立地も少ない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度88243869999999
北緯 131度4464514

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県宮崎市大字田吉字赤江１５９番宮崎県宮崎市大字田吉字田吉８５２番１外宮崎県宮崎市大島町笹原１９７７番４宮崎県宮崎市高洲町４９番６外３筆宮崎県宮崎市田代町２６３番外１筆宮崎県宮崎市吉村町引土甲６２９番２４宮崎県宮崎市大字赤江字飛江田２２３番外

参考：近隣駅の地価相場

宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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