宮崎県宮崎市大字恒久字横町５００９番３(南宮崎駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,500円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字恒久字横町５００９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字恒久字横町５００９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字恒久字横町５００９番３
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離南宮崎、1,000m
地積506㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性の良好な旧来からの住宅地域であり、周辺で大規模商業施設が開業したことも相俟って、需給ともに堅調であり、地価は安定している。
地域要因の将来予測宮崎市南部中心地に近い旧来からの住宅地域であり、周辺において複合型大規模商業施設が開業し、生活利便性の向上も認められ、需給ともに堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市南部の中心地周辺に形成される既成の住宅地域一帯である。需要者は宮崎市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は比較的少ない。同一需給圏は、利便性・居住環境ともに概ね良好なため、需要は堅調に認められ、取引も多い状況にあり、需給ともに安定している。土地は300㎡前後で1，500∼1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宮崎市南部中心部に比較的近く、利便性の良好な住宅地域であり、需要も安定して見られ、今後も安定的に推移すると思われる。
地域要因の将来予測宮崎市南部の中心部付近に位置する旧来からの住宅地で、地域要因に特段の変化は見られない。周囲の分譲地に対する需要も見られることから、地価は安定的に推移すると推測される。
市場の特性同一需給圏は、大淀川南部の中心部周辺に位置する住宅地域一帯。需要者は、宮崎市在住者が中心となっている。この地域周辺には小規模開発による住宅地供給が多く見られるが、順調に販売されており、需給は概ね安定している。市場での中心となる価格帯は、土地については1600万円程度（300㎡程度）、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いており、住宅投資も基調としては持ち直している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8899444
北緯 131度416132

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市大字恒久字柳篭７７１番３７宮崎県宮崎市大淀４丁目６２番１宮崎県宮崎市淀川３丁目８５番宮崎県宮崎市源藤町東田４５５番５外宮崎県東諸県郡高岡町大字五町字井ノ上１６４番宮崎県宮崎市源藤町堤下５０６番宮崎県宮崎市松橋１丁目１８６番内宮崎県宮崎市青島２丁目２１９番宮崎県宮崎市大坪西１丁目２１３０番９宮崎県宮崎市源藤町東田４５５番５外

参考：近隣駅の地価相場

南宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)加納駅(地価相場 52,200円/㎡)田吉駅(地価相場 62,600円/㎡)宮崎空港駅(地価相場 52,100円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)南方駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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