宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字上ノ薗７８２４番１(南宮崎駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


18,700円

2005年07月01日に行った宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字上ノ薗７８２４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字上ノ薗７８２４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番宮崎県宮崎郡佐土原町大字下田島字上ノ薗７８２４番１
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離佐土原、2,100m
地積3,013㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南西14.0m都道府県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9076736
北緯 131度4202411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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