鍋島駅 近隣地価情報
42,000円
佐賀県佐賀市にあるJR長崎本線(鳥栖～長崎)鍋島駅の地価相場は42,000円/㎡(138,842円/坪)です。
鍋島駅を中心とした4,000m圏内の不動産99件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は42,709円/㎡(141,186円/坪)で、最高値は50,700円/㎡(167,603円/坪)、最低値は49,100円/㎡(162,314円/坪)です。
鍋島駅近隣不動産の地価詳細
鍋島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鍋島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約178m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近郊の市街化調整区域内での廉価な宅地供給が多く、相対的に近隣地域に対する需要者の選好性は弱まっている。 地域要因の将来予測昭和40年代後半に開発された挟幅員の住宅地域であるが、需要者の選好性は弱く、引き続き地価は下落傾向にあって、今後も当該傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内では一般住宅を中心とした自用目的の取引が大半であり、類似地域等から多くの信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、賃貸市場は未成熟であり、資料収集の限界から収益価格の試算は断念した。従って、比準価格を重視し、代表標準地との比較及び単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約178m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因には特に変動はないが、競合する調整区域の開発の勢いは未だに強い。 地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。北方の鍋島地区等の調整区域では新規開発が盛んで、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近隣地域内にはアパート等の収益物件もなく、居住の快適性・利便性を重視した自用での居宅としての利用が中心であるので収益価格は試算しない。よって北東方に位置する開成地区の代表標準地との検討を踏まえ、地域要因の格差が小さい事例を採用して比較検討した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約470m | 27,700円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約932m | 52,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,335m | 50,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低金利政策や建築費上昇予測などから、戸建分譲の販売期間がやや短くなっており、需要がやや増加している。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、街路・環境等の各条件からみて今後も現状を維持するものと考えられる。経済・雇用が安定しており、今後はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己住宅利用での取引が一般的であり、区画整然とした戸建住宅地域で、公営のアパートがみられるものの一般のアパートはなく賃貸住宅の収益目的で取引がなされることはほとんどない地域である。価格形成要因の変動状況及び需給動向の再検討を行い、収益性よりも快適性を重視する需要者の視点を踏まえ、現実の不動産市場において成約された複数の取引事例から求められた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 修 |
| 約1,335m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,541m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,563m | 44,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,591m | 57,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に目立った変化はない。また景気回復の実感も乏しい。一方、地価は水準に近接してきており、底値を探りつつある。 地域要因の将来予測標準地が属するエリアでは目立った変化はない。賃上げや商品券等も景気を浮揚させる程の効果はなく、相変わらず景気回復の実感は乏しい。一方、地価はようやく底値を探りつつある。 価格決定の理由比較的古くからの店舗等が多数を占め、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件においては、比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、同価格帯の地域との均衡、市況の動向等をも考慮して、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：於保 繁樹 |
| 約1,591m | 41,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員4mの既成住宅地に対する需要減は続いているが、市場が堅調で佐賀市中心部に位置し利便性に恵まれているため地価水準の下落率は緩和傾向。 地域要因の将来予測幅員4mの街路条件等を有する戸建住宅地への住宅地需要は弱く、需要減退は続いている。当分の間は、地価水準は下落傾向にあるが、市場が堅調に推移していることから地価水準の下落率は緩和していくと予測する。 価格決定の理由中心部に近く生活利便性の良い幅員4mの既成戸建住宅地域。画地規模が大きければ共同住宅等も見られるが、標準地は規模が小さく自用住宅目的での取引を主とし収入目的の取引は少ないので、収益価格は不採用。既成住宅地域に対する需要減・市場減退・50戸連たん分譲住宅地域との価格競合等は続く。一方、売物件減少による市場の堅調さも見られ地価下落率は緩和傾向。比準価格を標準に、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺山 三男 |
| 約1,972m | 42,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域にかかる市場の特性等に変動はない。 地域要因の将来予測低層戸建住宅地として今後も推移すると予測する。日新小校区内や周辺校区の地価水準と比較しても概ね適正な水準に収まりつつあると見られ、地価は横這い圏内に向かうと予測する。 価格決定の理由実需志向が支配的な低層戸建住宅地域で、投資採算面からも収益物件の新築想定アプローチは説得力を欠くため収益還元法は適用しない。快適性が重視される低層戸建住宅地域であり、状況の類似性から代替・競争関係にあり、同一校区内で価格牽連性の大きい取引事例に基づいた比準価格を採用するが、下記の代表標準地価格を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樋口 隆弘 |
| 約2,057m | 49,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部からは離れているが、約40年前の医大進出に伴い形成された住宅地域で、市場で一定の人気はあり、地価は上昇に転じている。 地域要因の将来予測活発な調整区域内宅地開発の影響もあるが、市内の住環境や利便性に優れる住宅地については、地価はようやく底値をうち、上昇基調に入ったものと予測する。 価格決定の理由中規模の団地でアパ−ト等の収益物件はみられず、自用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。従って本件においては、代表標準地との検討、同価格帯の地域との均衡、市況の動向等をも踏まえ、比準価格をもって上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：於保 繁樹 |
| 約2,206m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,359m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,430m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,632m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,702m | 67,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地の需要が回復してきている。 地域要因の将来予測価格決定の理由中層の事務所ビルも1棟あるが、近隣地域の賃貸物件は低層のものが多く、容積率が十分に使われていない。対象地の規模・形状では高層建物は出来ず、建築費も値上がりしたため収益価格は低位に試算された。よって近隣地域及び同一路線沿いの類似地域に所在する取引事例を中心にして求めた比準価格を重視し、収益価格も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約2,702m | 67,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,791m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因佐賀市が中心となって佐賀駅周辺整備の検討が進められているが、具体化していない。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は貸店舗や貸事務所が多く見られる商業地域であり、賃貸事例などの信頼性ある資料を収集し得たが、収益価格は試算過程において多くの想定要素が介在することから、その相対的信頼性は低い。一方、取引事例については、佐賀市内から信頼性ある資料を収集し得た。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との比較及び単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約2,842m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,005m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因H24年春秋航空（佐賀∼上海便）H25年ティーウェイ航空（佐賀∼ソウル便）定期就航。佐賀空港に国際線ターミナルビル完成。駅前の需要回復。 地域要因の将来予測かつては周辺にマンションやホテルの建築があったが、リーマンショック以降、地価は再度下落に転じていた。最近は景気も持ち直しつつあり、周辺ではマンション用地の取引等もあり地価は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内の需要者は生損保等の機関投資家や一部自用（その他の部分を賃貸）の法人、マンションやホテルの素地を取得する法人等である。収益価格は低位と試算された。よって、不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、収益性の精度はやや低いと思われるので市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格をやや関連づけて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約3,005m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,023m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,123m | 63,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の住宅地で、やや高値での取引が見られるようになってきた。 地域要因の将来予測当地域は低層住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。高価格帯の住宅地は地価下落が続いていたが高値での取引も出始めており、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内にはマンション等もあるが戸建住宅地としての自用利用が支配的で、賃貸経営を目的とした投資は見受けられず、アパートの空室も依然として多く高めの賃料想定も難しい為、収益価格はやや低位に求められた。よって、地域要因の類似した民間における取引事例より比準した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約3,166m | 56,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因兵庫地区の大型商業施設に客足がシフトしており、核店舗がなく、中央分離帯により客足の流動性も劣り、相対的に需要が弱く、地価は下落傾向。 地域要因の将来予測カーディーラー、外食店、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、店舗の移転、出店、リニューアル等が見られるが、同国道沿いの大型商業施設に客足がシフトしており、当分の間、地価の下落が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は佐賀市内の幹線沿いの事例を採用しており、同一需給圏内の最近の市場動向を反映している。一方、近隣地域内は、自用の店舗、事務所等が中心で、賃貸市場の熟成度は低く、さらに駐車スペースが広いため、収益価格は低く試算された。よって、売急ぎ事例を含む4事例による試算であるが、最近の市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約3,171m | 62,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因飲食関連の店舗が多く、空室率の高止まり傾向が続いている。底値感はあるが、松原地区に客足が向いており、競争力の低下が認められる。 地域要因の将来予測夜間飲食店舗は空室率の高止まり傾向が続くなか、歓楽街の客足は松原地区に向いている。近年の地価下落により底値感は出ているが、駐車場等の低利用地なども見られ、今後、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では貸店舗も見られるが、空室率の高止まり、賃料水準の低迷等から、土地価格に見合う収入が得られず収益価格は低位に試算された。他方、比準価格は採用事例の多くが対象標準地に比較的近い商業地に係るものであり、その試算の過程も妥当であるため、立地による収益力の差異等を反映した信頼性の高い価格だと判断された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清原 雅利 |
| 約3,174m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,288m | 69,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 19,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,294m | 45,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 32,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 48,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 22,900円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,294m | 51,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 50,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 54,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 24,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測佐賀市郊外の街路条件が劣る住宅地域である。郊外の市街化調整区域内では、小規模の住宅開発が活発であり、低廉な分譲価格のため住宅地域の価格へ影響を与えている。街路条件の劣る住宅地域の下落要因となっている。 価格決定の理由当地域は旧佐賀市郊外に位置しアパート等の収益物件はなく、当地域周辺も自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から収益還元法の適用はしなかった。既成市街地のために原価法は適用しない。したがって、同一需給圏内の不動産の市場性を反映する比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、不動産需給動向及び景気動向等を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約3,294m | 39,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,294m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧佐賀市境付近に位置し、旧市の調整区域内宅地とほぼ同様のポジションにあるため、住宅地需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測佐賀市に合併された川副町ではあるが、本件のような旧佐賀市と接しているような住宅地については、川副町の一般的な住宅地とは相違し、利便性や住環境の面で優っており、地価は下落はしていないものと予測する。 価格決定の理由小規模の団地でアパ−ト等の収益物件はみられず、自用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。従って本件においては、同価格帯の地域との均衡、市況の動向等をも踏まえ、比準価格をもって上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：於保 繁樹 |
| 約3,294m | 33,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 25,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 39,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 35,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 61,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 7,850円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 3,950円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 6,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 12,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 14,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 36,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 26,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 24,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 13,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 33,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 14,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 37,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 63,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 78,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 57,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 25,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 39,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 46,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 60,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 25,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 19,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 30,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 24,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,294m | 17,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測合併前の川副町中心部の既成住宅地域である。都市部への若者の流出等によって少子高齢化が進行して人口も減少しており、土地の需要は少ない。この傾向は今後も続くものと予測する。 価格決定の理由農家住宅も混在する住宅地域で、利便性も劣りアパート等収益目的の取引は殆ど無く、取引に当たっては収益性は考慮されない地域であり、収益還元法は適用しなかった。類似の造成事例が無いので原価法も適用しなかった。自己用住宅目的の取引が大部分であるので、代表標準地との検討を踏まえ、川副町内に所在する類似の取引事例に比準した価格を重視して求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約3,294m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測マンション、病院、店舗等が混在する既成住宅地域で、住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。県内景気は回復傾向であるが、近隣は街路条件等より需要はやや弱く、今後、地価は下落で推移と予測。 価格決定の理由近隣地域には共同住宅等も散在しているが、低層の戸建住宅利用が大半で、自用目的での取引が多い。戸建住宅が賃貸された事例が把握できず、賃貸市場が成熟していないため、収益価格は試算しなかった。下記の代表標準地価格との検討を行い、広域的な類似地域の代替関係が高い4事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：繁友 統夫 |
| 約3,294m | 24,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,294m | 19,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,294m | 17,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 10,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 26,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,294m | 11,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,294m | 29,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,316m | 60,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は自用の店舗・事務所ビル等のほか、貸店舗・賃貸住宅を前提とした収益物件も散在するが、賃貸の需要はやや弱く、賃貸市場が未成熟で、収益価格は比準価格より41％程度低く試算した。評価額決定に収益価格の影響は小さいと判断し、代表標準地との検討も踏まえ、規範性等が高いと判断した取引事例を重視して求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：繁友 統夫 |
| 約3,372m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測当地域は低層住宅地として熟成しており、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。周辺地域には高価格帯の優良住宅も出てくる等需要は改善しており地価は上昇傾向。 価格決定の理由中心部に近く利便性に富むのでアパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、城内地区の品等の良い住宅地として自己居住用を目的とした取引がほとんどであるので、収益価格は参考にとどめ比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約3,372m | 58,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,410m | 77,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駐車場不足などの社会の変化に対応していないが、低金利政策等により不動産市場の需給は改善傾向である。 地域要因の将来予測飲食店舗を中心とした歓楽街的色彩を有する商業地域で、日本銀行の大幅緩和の影響からか、地価も下落傾向から脱却している。しかし、経済状況が大きく変化すれば再下落の可能性も考えられる。 価格決定の理由佐賀市の中心部周辺に位置するものの、現実の不動産賃貸市場では商況が悪く、店舗・事務所の賃料交渉が個別に行われており、実際支払賃料はやや幅がある。商況が悪く新規テナントが決まらない状況であり、このリスクを見込んだ賃料想定となる。また、インカムゲインに着目して土地投資を行う投資家も少ない。代表標準地との検討を踏まえ、複数の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：後藤 修 |
| 約3,410m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因昨年3月に松原1丁目の佐賀商工会館跡地をNHKが買取っており、その着工が待たれる。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には自用で店舗または事務所として利用している物件が多く、新規賃料は下落傾向が続いており空室率も高止まりしていること、また、ここ数年で建築コストも上昇している為、収益価格はやや低位に求められた。よって、同じ中央大通り沿いの南方に隣接した商業地の土地取引を含む比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、駅前中央の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約3,431m | 43,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和50年代開発、幅員6m道路の住宅地域で「50戸連たん」分譲住宅価格競合等の需要減退は続くが、売物件減少もあり地価下落率は緩和傾向。 地域要因の将来予測利便施設が多い幅員6m市道沿い既成住宅地で、周辺調整区域の「50戸連たん」戸建住宅開発地との競合による需要減退等から住宅地需要は弱いが、売物件減少傾向も見られ地価下落率は昨年より緩和傾向にあると予測。 価格決定の理由幅員6m道路、規模220㎡程度の古くに開発された既成住宅団地内で、自用住宅目的での取引を主とする地域。アパート等も見られるが賃貸市場は未成熟で共同住宅を想定して収益性を想定することは難しく、収益価格は不採用。多数の取引事例から求めた比準価格は、市場環境が売り手市場に傾いている標準地の市場性を十分反映しており精度・規範性が高い。以上から、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺山 三男 |
| 約3,464m | 23,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,464m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,464m | 30,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,465m | 27,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,484m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因義務教育施設・商業施設等への利便性がよいことから引き合いは多くなっている。 地域要因の将来予測価格の手頃感と義務教育施設・商業施設等の住環境に恵まれた地域である。以前は水害地域であつたが、水路拡張工事でその問題も解消され、引き合いは多くなっている。今後地価は強含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。当該地域は既成市街地で、アパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていない。以上のことから、原価法・収益還元法は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 好男 |
| 約3,488m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,585m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,692m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,701m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,732m | 66,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因佐賀市内中心部にショッピングモール「ゆめマートさが」が開業し、既存商店街の商況は厳しさを増している。 地域要因の将来予測市内中心部にショッピングモール「ゆめマートさが」が開業し、大型店への顧客流出がさらに進むことが予測され既存商店街の商況は厳しさを増すと思料する。 価格決定の理由当該地域は貸店舗も見られる商業地域であり、賃貸事例などの信頼性ある資料を収集し得たが、収益価格は試算過程においては多くの想定要素が介在することから、その相対的信頼性は低い。一方、取引事例については、佐賀市内から信頼性ある資料を収集し得た。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との比較及び単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約3,800m | 45,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺類似分譲住宅地域への需要シフトや、街路条件がやや劣るものの、中心部に比較的近く、住宅地としての需要は堅調で、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、周辺新興分譲地への需要シフト等見られるが、景気の回復基調等の影響もあり、横這いと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の戸建住宅が中心となっており、賃貸住宅等に対する需要は弱く、賃貸市場は熟成しておらず、また、建築費等の上昇や賃料低迷等により土地価格に見合う帰属収益は期待できず、収益価格は試算しない。よって、自己使用目的での取引が一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、類似住宅地域内の多数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約3,800m | 68,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,800m | 57,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西側隣接地にスターバックスがオープンし、賑わいを見せている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には自用での土地利用や借地経営が多く、また、駐車場のスペース確保が必要条件である為賃貸の効率が悪くなり、収益価格はやや低位に求められた。よって本件においては投資目的の土地取引も少ないものと思われる為、同じ環状線沿いの商業地域の土地取引を含め地域要因の格差が小さい事例が多かった比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約3,995m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
鍋島駅近隣不動産マップ
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鍋島駅の関連情報
鍋島駅の近隣駅の地価相場
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)佐賀駅 | 28,650円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)久保田駅 | 30,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| JR唐津線小城駅 | 26,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| JR唐津線東多久駅 | 16,500円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| JR唐津線中多久駅 | 16,600円/㎡ |
| JR佐世保線大町駅 | 7,760円/㎡ |
| JR唐津線多久駅 | 16,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| JR佐世保線北方駅 | 23,900円/㎡ |
JR長崎本線(鳥栖～長崎)の地価相場
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| 中原駅 | 18,300円/㎡ |
| 吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| 神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| 伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| 佐賀駅 | 28,650円/㎡ |
| バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| 久保田駅 | 30,600円/㎡ |
| 牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| 肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| 肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| 肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| 肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前浜駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| 肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| 多良駅 | - |
| 肥前大浦駅 | 6,400円/㎡ |
| 小長井駅 | 8,365円/㎡ |
| 長里駅 | 13,100円/㎡ |
| 湯江駅 | 13,100円/㎡ |
| 小江駅 | 17,000円/㎡ |
| 肥前長田駅 | 51,800円/㎡ |
| 東諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 西諫早駅 | 39,000円/㎡ |
| 喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| 市布駅 | 31,950円/㎡ |
| 肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| 現川駅 | 55,800円/㎡ |
| 東園駅 | 31,950円/㎡ |
| 大草駅 | 15,900円/㎡ |
| 本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| 長与駅 | 57,050円/㎡ |
| 高田駅 | 65,200円/㎡ |
| 道ノ尾駅 | 62,700円/㎡ |
| 西浦上駅 | 62,700円/㎡ |
| 浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |