佐賀県佐賀市若宮２丁目２１２番外(佐賀駅・鍋島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,800円

2016年01月01日に行った佐賀県佐賀市若宮２丁目２１２番外(佐賀県佐賀市若宮２−５−４９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。

佐賀県佐賀市若宮２丁目２１２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市若宮２丁目２１２番外
住居表示若宮２−５−４９
価格56,800円/㎡
交通施設、距離佐賀、1,900m
地積1,052㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北24.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格56,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因兵庫地区の大型商業施設に客足がシフトしており、核店舗がなく、中央分離帯により客足の流動性も劣り、相対的に需要が弱く、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測カーディーラー、外食店、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、店舗の移転、出店、リニューアル等が見られるが、同国道沿いの大型商業施設に客足がシフトしており、当分の間、地価の下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、佐賀市の幹線及び準幹線沿いの商業地域。需要者の中心は佐賀市内及び周辺市町の法人・個人事業者等で、一部県外の資本力を有する法人等も想定されるが、定期借地等による借地も増え、取引が減少する傾向にある。大規模店間の競争激化や顧客シフトにより収益力が低下し、空店舗・駐車場利用等供給圧力が強い一方で、需要は全般に弱く、需給はアンバランス。需要の中心となる価格帯はつかみにくく、底値を探る状況が続いている。
一般的要因各種政策の効果、雇用環境の改善等もあり、個人消費の持ち直し傾向が見られるものの、中国等の海外景気の下振れ影響等で先行きは不透明。

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格56,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。周辺の郊外型大規模店舗等に客足が奪われる傾向が続き当地域の商業地の需要は減少している。
地域要因の将来予測国道沿いに低層の飲食店舗、各種事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね佐賀市の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の中小事業者であり、他市部や周辺市域等からの転入もある。当地域は路線商業地域であるが、同一路線の東方に所在する駐車場を充分に確保できる大規模店舗に客足を奪われる中で新たな店舗展開の動きはない。土地は規模が1200㎡程度で、価格帯は6000万円∼7000万円程度が需要の中心と考えられるが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因大企業を中心に企業業績が改善し、個人消費も回復基調にある。海外の景気変動の影響で先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2730669
北緯 130度2880418

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)バルーンさが駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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