佐賀県佐賀市城内１丁目２９６番(佐賀駅・鍋島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った佐賀県佐賀市城内１丁目２９６番(佐賀県佐賀市城内１−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

佐賀県佐賀市城内１丁目２９６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市城内１丁目２９６番
住居表示城内１−１２−７
価格59,500円/㎡
交通施設、距離佐賀、2,500m
地積294㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田辰王氏による調査レポート

不動産鑑定士前田辰王
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当地域は低層住宅地として熟成しており、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。周辺地域には高価格帯の優良住宅も出てくる等需要は改善しており地価は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は佐賀市の住宅地域。需要者は医者、弁護士等、会社経営者、共働きの公務員等比較的高所得者が中心と考えられる。佐賀市の品等の良い住宅地であるが、郊外の利便性、快適性に優れた新興住宅地に需要がシフトし、価格下落傾向だったが最近では周辺地域で高価格帯の分譲地ができる等住環境の良い住宅地はやや値頃感が出てきて高値の取引も見られる。土地は1，800万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因県内経済は個人消費、雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。佐賀市の人口減少は県推移より緩やかである。

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格59,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はないが、住宅地需要が強くなり地価の上昇傾向が続くものと思料する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はないが、希少性がある髙品等の住宅地域であり新たな土地の供給がない中で需要が強く、地価は上昇傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は佐賀市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、一部同一需給圏外からの転入もある。当地域は佐賀市中心部に位置する品等が高位の既成の住宅地域である。佐賀市内で髙価格帯に属する住宅地域で長らく地価の下落傾向が続いてきたが、近時は需給関係が逆転して地価は上昇しつつある。土地は規模が300㎡程度で価格帯は1800万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因景気は回復傾向にあり土地取引件数及び新築住宅着工件数ともに増加しつつある。佐賀市の人口は微減傾向、少子高齢化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2449697
北緯 130度2979862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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