佐賀県佐賀市開成四丁目７１７番１３外(鍋島駅・佐賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


49,500円

2015年07月01日に行った佐賀県佐賀市開成四丁目７１７番１３外(佐賀県佐賀市開成４−５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

佐賀県佐賀市開成四丁目７１７番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市開成四丁目７１７番１３外
住居表示開成４−５−２５
価格49,500円/㎡
交通施設、距離佐賀、2,300m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2677087
北緯 130度2775092

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県佐賀市中折町３０２番佐賀県佐賀市神野町字一本松３９８番２佐賀県佐賀市堀川町１３６番佐賀県佐賀市神野西２丁目１１１１番６佐賀県佐賀市天神２丁目１４２番ほか１筆佐賀県佐賀市本庄町大字本庄字五本杉二５９７番１佐賀県佐賀市高木瀬町大字高木字三本松十一１６１０番１０佐賀県佐賀市多布施１丁目３５６番５佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸溝字新一本杉二角６３８番５７佐賀県佐賀市鍋島１丁目１７４番佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８佐賀県佐賀市神野東４丁目２１８４番外佐賀県佐賀市天神２丁目１２番１佐賀県佐賀市鍋島町大字八戸字城堀籠５８６番１外佐賀県佐賀市神野西３丁目１１４３番１０佐賀県佐賀市八丁畷町４３番１７佐賀県佐賀市昭栄町２２０番佐賀県佐賀市鍋島二丁目１６番佐賀県佐賀市鍋島町大字森田字一本松１８８番１１

参考：近隣駅の地価相場

鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)バルーンさが駅(地価相場 41,300円/㎡)