佐賀県小城市三日月町堀江字深町３９６番２０(久保田駅・バルーンさが駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った佐賀県小城市三日月町堀江字深町３９６番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

佐賀県小城市三日月町堀江字深町３９６番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県小城市三日月町堀江字深町３９６番２０
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離久保田、2,100m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が増加する郊外の新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田好男氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田好男
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因義務教育施設・商業施設等への利便性がよいことから引き合いは多くなっている。
地域要因の将来予測価格の手頃感と義務教育施設・商業施設等の住環境に恵まれた地域である。以前は水害地域であつたが、水路拡張工事でその問題も解消され、引き合いは多くなっている。今後地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小城市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どを占める。小城市内でも三日月町はミニ開発分譲が活発で人口増加と価格の高い取引が見られるようになった。義務教育施設・商業施設等への利便性がよいことから今後地価は強含みで推移していくものと予測する。土地は240㎡程度で600万円前後、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円台が取引の中心と思われる。
一般的要因人口の減少は依然続いている。取引価格は住宅地・商業地とも下落幅が小さくなっている。新築住宅着工戸数は、増加傾向に転じている。

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格22,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地は需要が供給に対して強く地価水準の上昇傾向が続くものと思料する。
地域要因の将来予測小城市郊外の戸建住宅地域で、周辺に小規模の分譲戸建住宅開発が散見されるが新たな大規模な住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小城市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。当地域は鉄道駅から遠い小城市郊外の新興住宅地域である。当地域内は土地の需要が供給に対して強い。当地域及び周辺地域には小さな戸建分譲住宅地の開発が散発的に見られるが大きな開発はない。土地は240㎡程度で価格帯は550万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因小城市の人口は微減傾向で、高齢化が進展している。取引価格はバラツキがあり土地取引件数も年により変動があるが新築住宅着工数は増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2701877
北緯 130度2307766

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県小城郡牛津町大字勝字壱本松１３２３番１０佐賀県小城郡小城町大字岩蔵字西谷二角２１４６番外佐賀県小城郡牛津町大字乙柳字立籠二角６５７番８佐賀県小城郡牛津町大字上砥川字三本柳１４２５番４佐賀県小城郡牛津町大字上砥川字一本松５９番６佐賀県小城郡牛津町大字勝字前満江１４６２番外佐賀県小城郡芦刈町大字道免字松籠２０７番３佐賀県小城郡芦刈町大字永田字一本松籠３５５番１２佐賀県小城郡芦刈町大字三王崎字屋敷搦１００９番１佐賀県小城郡芦刈町大字三王崎字四本松３２６番８佐賀県佐賀郡久保田町大字徳万字元小路８３３番１０佐賀県佐賀市久保田町大字徳万字徳万宿１７３番１外佐賀県佐賀市久保田町大字徳万字徳万宿１７３番１外

参考：近隣駅の地価相場

久保田駅(地価相場 30,600円/㎡)バルーンさが駅(地価相場 41,300円/㎡)小城駅(地価相場 26,000円/㎡)鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)牛津駅(地価相場 24,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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