佐賀県佐賀市柳町１７番１(佐賀駅・鍋島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,000円

2016年01月01日に行った佐賀県佐賀市柳町１７番１(佐賀県佐賀市柳町２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

佐賀県佐賀市柳町１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市柳町１７番１
住居表示柳町２−２１
価格66,000円/㎡
交通施設、距離佐賀、1,700m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況専門学校兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等を中心とした県道沿いの商業地域
前面道路の状況西15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有寛氏による調査レポート

不動産鑑定士有寛
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐賀市内中心部にショッピングモール「ゆめマートさが」が開業し、既存商店街の商況は厳しさを増している。
地域要因の将来予測市内中心部にショッピングモール「ゆめマートさが」が開業し、大型店への顧客流出がさらに進むことが予測され既存商店街の商況は厳しさを増すと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は佐賀市内に存する商業地域である。主な需要者として当該地域に地縁を有する事業者が想定される。元々住宅併用の小規模な店舗や低層店舗が多く商業地の供給自体少ない状況であるため、中心的な価格帯の把握は困難な状況である。佐賀市の中心商業地からやや距離があることから、小規模店舗ではなく駐車場が併設、若しくは確保可能な比較的画地規模の大きな業態が求められている。
一般的要因佐賀市の人口は減少している。佐賀市の年間商品販売額は減少傾向にある。

寺山三男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺山三男
価格66,500円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因県道沿いの既成低層店舗地域は、郊外大型店の影響もあり市場性減退傾向が続くが、地価下落率は緩和傾向にあり周辺の商業地域と同様の状況にある。
市場の特性同一需給圏は佐賀市内の小売店舗等が可能な普通商業地域の圏域。需要者の中心は概ね市内及び周辺市町の地縁性を優先する個人・法人事業者等。当地域は既成の小売店舗等が多く、新設「ゆめマートさが」等大規模小売店舗に客足が流れ、中心市街地へ近いが需要は少ない。画地規模が小さな当該地域では新たな店舗展開への投資に対し慎重な見方が強い。取引される場合、土地の規模が200㎡程度で、総額1、300万円前後。地価下落率はやや緩和傾向にある。
一般的要因一部の都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には格別の影響がない。佐賀市の県道沿い既成商業地域の地価下落率はやや緩和傾向。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2541747
北緯 130度3056658

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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