佐賀県佐賀市新栄東一丁目５８６番１外(鍋島駅・佐賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


52,600円

2015年07月01日に行った佐賀県佐賀市新栄東一丁目５８６番１外(佐賀県佐賀市新栄東１−４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,600円/㎡としました。

佐賀県佐賀市新栄東一丁目５８６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市新栄東一丁目５８６番１外
住居表示新栄東１−４−７
価格52,600円/㎡
交通施設、距離佐賀、3,600m
地積1,159㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多く、事務所、倉庫等も混在する路線商業地域
前面道路の状況西18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2498432
北緯 130度2754904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)バルーンさが駅(地価相場 41,300円/㎡)