佐賀県佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外(佐賀駅・鍋島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
57,800円
2016年01月01日に行った佐賀県佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐賀、3,000m |
| 地積 | 753㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北20.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市丸亮介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西側隣接地にスターバックスがオープンし、賑わいを見せている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀市の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域で、佐賀市中心部を囲む環状線沿いに位置している為需要者は全国展開するチェーン店を含め県内外の会社法人が多い。周辺地域を含め店舗の出入りも見られるが借地経営も多く、ゆめタウン、モラージュ等の大型店との競合もあり商況としては厳しい状況が続いている。当該地域内の土地取引は少なく画地規模もまちまちであるが、現在需要の中心となる価格帯は58，000円／㎡前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでおり、土地取引件数も減少傾向にある。アベノミクスの効果は今のところ顕在化していない。 |
於保繁樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 引き続き、複数の店舗の撤退、進出が見られた。競争はグロ−バル化しているが、好立地にあるため、一定の需要はある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市内の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は県内外の自動車関連、物販・飲食等のチェ−ン店、遊技場等の事業者である。近隣地域内を含む同一路線沿いでは、複数の店舗で撤退、進出の動きがみられる等、環境は明るさ一色ではない。中間層の消費マインドは鈍く、景気回復の実感は乏しい。人口減に加え、同じ郊外沿道型店舗との競合、都市間競争が進み、厳しい状況が続く。需要の中心となる価格帯は5万8千円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 消費増税後、賃上げや商品券等のカンフル剤はあったが、天候不順もあり消費の回復は鈍い。一方、地価は地方でも下げ止まりの端緒がみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2402008 北緯 130度299539 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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