佐賀県佐賀市八幡小路１３０番外(佐賀駅・鍋島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,600円

2017年01月01日に行った佐賀県佐賀市八幡小路１３０番外(佐賀県佐賀市八幡小路５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,600円/㎡としました。

佐賀県佐賀市八幡小路１３０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県佐賀市八幡小路１３０番外
住居表示八幡小路５−１９
価格63,600円/㎡
交通施設、距離佐賀、1,500m
地積513㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、事務所等が混在する中心部に近い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市丸亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士市丸亮介
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部の住宅地で、やや高値での取引が見られるようになってきた。
地域要因の将来予測当地域は低層住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。高価格帯の住宅地は地価下落が続いていたが高値での取引も出始めており、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は旧佐賀市の中心部近辺等の住宅地域で、需要者は佐賀市内等に居住する高所得者等が大半を占め、画地規模も大きく総額が嵩む為1次取得者は少ない。市内では調整区域において開発案件の大量供給が続いており売買も盛んであるが、中心部の住宅地についても需要が強くなりつつある。需要の中心となる価格帯は64，000円／㎡前後であると思われるが、供給も限られている為高値での取引も見られるようになってきている。
一般的要因人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでいる。土地取引件数はほぼ横ばいであるが、引き合いは強くなりつつある。

前田辰王氏による調査レポート

不動産鑑定士前田辰王
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中心部の官公庁に近い住宅地域で熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。高価格帯の住宅地の取引が見られるようになり、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は佐賀市中心市街地の住宅地域である。需要者は共働きの公務員や高給のサラリーマン、医者・弁護士等や事業経営者が中心である。高額の取引も見られており、景気の持ち直し、値頃感も出る等需要はやや改善している。土地の需要の中心となる価格帯は64，000円／㎡程度と考えられる。新築戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は個人消費、雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。佐賀市の人口減少は県推移より緩やかである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2533994
北緯 130度2951084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐賀駅(地価相場 28,650円/㎡)鍋島駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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