尾久駅 近隣地価情報


425,000円

東京都北区にある宇都宮線尾久駅の地価相場は425,000円/㎡(1,404,958円/坪)です。

尾久駅を中心とした2,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は465,375円/㎡(1,538,429円/坪)で、最高値は758,000円/㎡(2,505,785円/坪)、最低値は366,000円/㎡(1,209,917円/坪)です。

尾久駅近隣不動産の地価詳細

尾久駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

尾久駅
からの距離		価格 詳細
約212m354,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：上中里、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都北区上中里２丁目１５番１２

不動産鑑定評価

約322m315,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：荒川車庫前、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区西尾久７丁目１８２番４

不動産鑑定評価

約556m353,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：荒川遊園地前、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０

地域要因

最寄駅が都電荒川線ではあるが、周辺には商店等も多数点在し生活利便性は悪くはなく、需要は底堅い。地域要因の特段の変動はない。

地域要因の将来予測

地域は一般住宅やアパートが建ち並び、周辺にはスーパーや学校が点在する熟成した住宅地域であるため、今後も現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した自己使用目的の取引が中心で、信頼性の高い取引事例を多数収集しえた。一方、地域にはアパートも見られるが、現状では収益性に着目した取引は少なく、価格形成は住宅地域としての市場性に拠る部分が大きいものと認められ、相対に収益価格は低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士： 美和子

不動産鑑定評価

約582m483,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼事務所
他交通機関：上中里、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都北区上中里１丁目２６番１８外

地域要因

既存の高台の閑静な住宅地で、需要は多いが、供給は少ない地域。

地域要因の将来予測

高台の閑静な住宅地で、現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

低層戸建住宅が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引が多い地域である。近隣地域周辺の標準地と同等な取引事例を多く採用できたため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、単価と総額との関連にも重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一

不動産鑑定評価

約784m417,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：梶原、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区堀船３丁目２９番２１

不動産鑑定評価

約787m93,400円/㎡

調査年：1981年
利用現況：工場
他交通機関：明治通り、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都北区堀船４丁目２番１外

不動産鑑定評価

約819m444,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：小台、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都荒川区西尾久１丁目１６９０番３

地域要因

1階店舗、2階以上が住宅の建物が建ち並ぶ近隣商業地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

（平成26年4月1日）都市計画に基づいて地区計画が定められた。現状では地域要因に大きな変動は与えていない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は店舗併用住宅、中高層の店舗兼共同住宅、マンション等が混在する商業地域である。需要者は個人事業者のほか、収益目的の不動産業者等も想定される。取引に当たっては、市場性のほか収益性をも考慮するものと思料する。本件では、市場の実勢を反映している比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：井上 康

不動産鑑定評価

約843m313,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：小台、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区西尾久２丁目１４７７番３

不動産鑑定評価

約843m334,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：小台、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区西尾久２丁目１４７７番３

地域要因

都電荒川線沿線の住工混在地域だが、日暮里・舎人ライナー開通後は徐々に住宅地域としての純化が進行中。他に地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

特に急激な要因の変化はない住工混在地域であるが、徐々に住宅地域として純化していくものと思料する。

価格決定の理由

作業所、戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が多数である。類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなってきている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章

不動産鑑定評価

約903m526,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：田端、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都北区東田端２丁目１１番１６

不動産鑑定評価

約916m330,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上中里、720m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区栄町１９番５

地域要因

上中里駅から徒歩圏内にある街路条件のやや劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：神道 和弘

不動産鑑定評価

約916m307,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上中里、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区栄町１９番５

不動産鑑定評価

約916m424,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：赤羽、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都北区赤羽２丁目３４９番２

不動産鑑定評価

約1,171m547,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：駒込、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都北区田端４丁目１０６番４

不動産鑑定評価

約1,197m549,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、住宅兼倉庫
他交通機関：田端、820m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都北区田端新町３丁目７０番３外

不動産鑑定評価

約1,197m604,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：事務所兼倉庫等
他交通機関：田端、820m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都北区田端新町３丁目７０番３外

不動産鑑定評価

約1,222m417,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場兼住宅
他交通機関：田端、630m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都北区田端新町２丁目３３番１

不動産鑑定評価

約1,222m448,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：工場兼住宅
他交通機関：田端、630m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都北区田端新町２丁目３３番１

地域要因

小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、最寄り駅への接近性が比較的良好であることから、居住用宅地としての需要が旺盛な地域であり、今後は住宅地域としての熟成度が高まるものと予測される。

価格決定の理由

小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、標準地と要因比較可能な多数の信頼性を有する取引事例及び賃貸事例を収集しえた。周辺類似地域等においては、共同住宅等の収益物件も見られるが、画地の細分化による建売住宅も見受けられ、不動産売買市場においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 政治

不動産鑑定評価

約1,222m378,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：梶原、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都北区堀船３丁目１９番８

不動産鑑定評価

約1,234m338,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：田端、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３

不動産鑑定評価

約1,234m348,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：田端、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３

不動産鑑定評価

約1,234m362,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：田端、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３

地域要因

一般住宅、共同住宅等の混在する地域で、地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅、アパート等が混在する二駅利用可能な住宅地域で、現状においては自用目的の取引が中心と考えられ、収益目的の共同住宅等の取引は多くはないが、一部で見受けられる。したがって、本件においては市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：木下 幸生

不動産鑑定評価

約1,244m315,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅
他交通機関：熊野前、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都荒川区東尾久８丁目２７１９番５外

不動産鑑定評価

約1,244m328,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼共同住宅
他交通機関：赤土小学校前、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都荒川区東尾久一丁目５０３番６外

不動産鑑定評価

約1,244m425,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：京成新三河島、720m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都荒川区東尾久一丁目５０３番６外１筆

不動産鑑定評価

約1,244m440,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：宮ノ前、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番２０外

不動産鑑定評価

約1,261m543,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：駒込、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都豊島区駒込六丁目４９３番８

不動産鑑定評価

約1,273m1,090,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：駒込、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外

地域要因

幹線通りである本郷通りに沿接しており、駒込駅にも近く、店舗・事務所の需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

JR山手線駒込駅及び東京メトロ南北線駒込駅に近く、幹線道路である本郷通りに沿接する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はJR駒込駅北口に程近い商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが多く見受けられる地域である。周辺の幹線道路沿いの取引事例から得られた実証的な比準価格と共に、多くの収益物件から求められた収益価格も重視すべき地域につき、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：井元 俊二

不動産鑑定評価

約1,319m481,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：要町、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都豊島区千早１丁目３５番４２

地域要因

交通利便性、住環境とも比較的良好な住宅地であり、需要は比較的堅調で価格はやや上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

低層住宅を中心とする住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価はやや上昇傾向となっている。

価格決定の理由

対象標準地周辺は戸建住宅を中心とする利便性のいい住宅地域である。比準価格は周辺類似地域の取引事例を中心に試算した価格で、実証的で市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地にアパートの建築を想定し求めた価格で収益性を表しているが、対象標準地は収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、より信頼性の比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子

不動産鑑定評価

約1,327m201,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：足立小台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都足立区宮城１丁目１５番１３

不動産鑑定評価

尾久駅近隣不動産マップ

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尾久駅のチェックポイント

風俗街として知られる「大塚・巣鴨・池袋」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

尾久駅の物件について、プロに相談する

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尾久駅の近隣駅の地価相場

都電荒川線荒川車庫前駅419,000円/㎡
JR京浜東北線上中里駅439,500円/㎡
都電荒川線梶原駅413,000円/㎡
都電荒川線宮ノ前駅364,000円/㎡
都電荒川線栄町駅408,000円/㎡
JR山手線田端駅464,500円/㎡
JR山手線駒込駅624,000円/㎡
都電荒川線熊野前駅406,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅386,500円/㎡
JR京浜東北線王子駅413,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー足立小台駅364,000円/㎡
JR山手線巣鴨駅570,500円/㎡
JR山手線西日暮里駅526,000円/㎡
京成本線新三河島駅407,000円/㎡
都営三田線千石駅762,500円/㎡
都営三田線西巣鴨駅451,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー扇大橋駅332,000円/㎡
京成本線町屋駅407,000円/㎡
東京メトロ千代田線千駄木駅697,000円/㎡
東京メトロ南北線本駒込駅758,000円/㎡

宇都宮線の地価相場

上野駅1,170,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
さいたま新都心駅259,000円/㎡
大宮駅257,500円/㎡
土呂駅212,500円/㎡
東大宮駅103,000円/㎡
蓮田駅102,000円/㎡
白岡駅81,450円/㎡
新白岡駅81,450円/㎡
久喜駅111,000円/㎡
東鷲宮駅68,250円/㎡
栗橋駅46,600円/㎡
古河駅46,100円/㎡
野木駅38,200円/㎡
間々田駅34,350円/㎡
小山駅46,000円/㎡
小金井駅37,750円/㎡
自治医大駅36,700円/㎡
石橋駅39,900円/㎡
雀宮駅39,650円/㎡
宇都宮駅77,600円/㎡
岡本駅53,100円/㎡
宝積寺駅46,850円/㎡
氏家駅32,300円/㎡
蒲須坂駅32,300円/㎡
片岡駅13,150円/㎡
矢板駅28,300円/㎡
野崎駅12,500円/㎡
西那須野駅28,900円/㎡
那須塩原駅41,300円/㎡
黒磯駅23,900円/㎡

JR高崎線の地価相場

上野駅1,170,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
さいたま新都心駅259,000円/㎡
大宮駅257,500円/㎡
宮原駅104,000円/㎡
上尾駅135,000円/㎡
北上尾駅123,000円/㎡
桶川駅105,000円/㎡
北本駅94,550円/㎡
鴻巣駅79,300円/㎡
北鴻巣駅65,650円/㎡
吹上駅65,200円/㎡
行田駅57,600円/㎡
熊谷駅78,000円/㎡
籠原駅60,000円/㎡
深谷駅59,700円/㎡
岡部駅39,900円/㎡
本庄駅48,500円/㎡
神保原駅45,850円/㎡
新町駅33,550円/㎡
倉賀野駅63,100円/㎡
高崎駅96,300円/㎡