東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４(赤土小学校前駅・熊野前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
530,000円
2015年07月01日に行った東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４(東京都荒川区東尾久３−２５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を530,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４ |
| 住居表示 | 東尾久３−２５−５ |
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 赤土小学校前、220m |
| 地積 | 237㎡ |
| 形状 | 不整形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗兼マンションが多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西25.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7452115 北緯 139度7695031 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都北区志茂２丁目４９番２東京都北区稲付町１丁目２２２番３東京都北区赤羽北１丁目１４７０番２６東京都北区東田端２丁目１１番１６東京都北区十条仲原１丁目１１番５東京都北区田端新町３丁目７０番３外東京都荒川区町屋４丁目１１３９番８東京都荒川区東尾久２丁目５４１番の一部東京都荒川区荒川８丁目４番１東京都荒川区荒川３丁目７番２及び７番３東京都荒川区東日暮里３丁目２８５９番１５東京都荒川区西尾久５丁目１０５７番１２東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番地３東京都荒川区東尾久８丁目２７１９番６外東京都荒川区荒川二丁目３５番２東京都荒川区町屋一丁目７７８番３東京都荒川区東尾久一丁目５０３番６外１筆東京都荒川区東尾久二丁目２０番５の一部東京都荒川区西尾久２丁目１４７７番３東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３東京都荒川区町屋４丁目１３５５番２８東京都荒川区荒川６丁目５６番５