地域要因

中小規模の一般住宅、アパート等が混在する平塚市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、需要は弱く、依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 中小規模の戸建専用住宅を中心とするすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。

価格決定の理由

 当該地域はアパート等も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は多数の取引事例の中から適切な取引事例の選択を行い、価格形成要因の比較を行って求め、その実証性、信頼性は高いものと判断される。収益価格は収益性を指標とする取引は少なく、低位に求められたものと判断される。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

駅から徒歩可能な範囲だが、丘陵上の住宅地域であり、住宅地需要に強さはみられない。なお、地域北方に商業施設が完成し、生活利便性は向上した。

地域要因の将来予測

住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域にはアパートも散見されるが、収益性よりも自己の居住のための取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において、規範性が認められる取引事例を採用して各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅の外、空地も見られる住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、最寄駅から徒歩圏内に位置するものの熟成度がやや低い地域特性等から地価は弱含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

住宅地としての利便性や快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格は説得力が高いと判断される。アパートも見られるが資産保有を目的としたもので、その収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

土地区画整理事業の進捗とともに、魅力ある店舗の集積を促進して商業繁華性を高めることで、商業地としての地価の上昇を見込むことが可能となる。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業における建物等の移転移設及び公共施設等の工事は完了。新たな店舗が増えているものの、寒川町以外の事業者に対する誘引力が弱いためそのスピードは遅い。当面同様の状況が続くと予測する。

価格決定の理由

比準価格については、同一需給圏内の類似地域における規範性の認められる取引事例を収集して試算しており、説得力ならびに信頼性は高い。一方収益価格は、土地区画整理事業が進行中で、商業繁華性が成熟していない段階にあり、収益性の低い地域につき低位に試算されたと判断した。以上のような近隣地域ならびに市場の特性を前提に、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は市内バス便住宅地の需要動向を反映し、横ばいもしくは若干の下落傾向にある。

地域要因の将来予測

既存の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内バス便住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の下落傾向で推移しており、当面この傾向は続くものと予測。

価格決定の理由

アパートやマンション等が混在するものの収益・投資目的の土地取引は少なく自用物件が中心。また商業地域と異なり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域は収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

小田原厚木道路の南東側に位置し、伊勢原市や平塚市に隣接。近年、物流施設やホームセンター等の進出が相次ぎ、職住接近、利便向上が期待される。

地域要因の将来予測

一般住宅やアパート等の建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ−ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格を参考に、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、不動産市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

中小の工場・倉庫等が建ち並ぶ地域で、物流施設を中心とする地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

海老名市南部、海老名ICに近接し、中小の工場、倉庫等が混在する地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件では賃貸用の倉庫兼事務所を想定して収益価格を試算したが、地価に見合う賃料を徴収することが難しく、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。以上の検討の結果、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、更に前年標準地から検討した価格を考慮して、上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅やアパート等が見られる熟成度の高い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。地価上昇を牽引する要因は特段見当たらず、地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

住宅地としての利便性や快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格は説得力が高いと判断される。アパートも見られるが資産保有を目的としたもので、その収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、生活上の利便性はやや劣ることから、住宅需給は弱含みで推移しているため、地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から概ね徒歩圏内に存するが、住宅需要は供給に対しやや弱含みであるため、今後地価は下落傾向で推移するものと予測。

価格決定の理由

近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と類似する低層住宅地を主体とした、比較的新しい取引事例を多数収集することが出来た。一方、対象標準地の周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、家賃収入が不動産投資額に見合う金額まで得られないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は寒川町内の住宅地需要を反映して、地域周辺についても緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

古くからの郊外住宅地域で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は寒川町における住宅地需要を反映して緩やかな下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。

価格決定の理由

アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は少なく自用物件が中心の住宅地域である。また土地価格に見合う賃料水準が十分形成されていないため収益価格は低位に試算された。鑑定地を含む地域周辺は収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して上記の通り決定した。

地域要因

中小規模の一般住宅、アパート等が混在する厚木市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、地価は横這いないしは下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 戸建専用住宅、共同住宅が混在するすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。

価格決定の理由

 当該地域は自用目的での取引が中心である。比準価格は多数の取引事例の中から適切な取引事例の選択を行い、価格形成要因の比較を行って求め、その実証性、信頼性は高いものと判断される。収益価格は収益性を指標とする取引は少なく、低位に求められたものと判断され、また、価格の信頼性も相対的にやや劣る。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

特に大きな地域要因の変化は認められないが、圏央道の整備等による効果が工業地全般に波及し、需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域では自用の工場・倉庫等が主流で賃貸工場・倉庫等の収益物件も見られるが少ない。圏央道の整備により倉庫等の賃貸需要が堅調であるが、長期の賃貸市場の低迷から地価に見合う賃料水準が形成されず収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、同一需給圏内に所在する規範性を有する工業地の取引事例をもとに試算した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域で特段の変化は見られない。成熟した住宅地域で需給関係は安定しており、地価は回復基調にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートが混在する駅から徒歩圈内の住宅地域で今後も現在の住環境を維持するものと思われる。居住環境が良好なことから需要は安定しており、値頃感もあることから地価は回復基調で推移すると予測される。

価格決定の理由

住宅地としての居住の快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格は説得力が高1と判断される。アパート等が混在するが、あくまで資産保有を目的としたもので、その収益性に着目した取引は少ない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

区画整理された住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

区画整理された住宅地域として成熟しており、地域要因の特段の変動は認められない。当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域にはアパートも見られるが、自己の居住を目的とする土地取引が大半であり、戸建の取引事例を収集選択し比準価格を求めた。一方、収益目的の取引は少なくまた、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

JR平塚駅北方に存するエリアで駅からから遠く利便性が劣る地域では需要は弱含みである。引き続き地価は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅が多い地域であり、住宅地として熟成しており安定している。当面は現状維持で推移するものと予測した。平塚駅よりバス便圏で需要はやや弱含みではあり、今後は緩やかに下落するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は平塚駅からバス便利用の郊外の住宅地域であり交通利便性はやや劣る。所々に低層アパート等が散見されるが投資目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内の比較的時点の新しい事例を収集し、適正に補修正を加えた、規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として収益価格を比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。