神奈川県平塚市田村2丁目5528番2(宮山駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


137,000円

2012年07月01日に行った神奈川県平塚市田村2丁目5528番2(神奈川県平塚市田村2−7−40)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市田村2丁目5528番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番神奈川県平塚市田村2丁目5528番2
住居表示田村2−7−40
価格137,000円/㎡
交通施設、距離平塚、4,700m
地積1,185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3690459
北緯 139度3611436

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町倉見1436番ほか6筆神奈川県高座郡寒川町一之宮3丁目2050番32神奈川県高座郡寒川町一之宮3丁目2050番32神奈川県高座郡寒川町一之宮4丁目2563番2外神奈川県高座郡寒川町一之宮4丁目2563番2外神奈川県平塚市四之宮字林1027番神奈川県平塚市田村字堀合4037番神奈川県平塚市夕陽ケ丘67番4神奈川県平塚市田村字改戸6413番2外神奈川県平塚市横内字荒田4206番6神奈川県平塚市千石河岸7番15神奈川県平塚市東八幡5丁目1835番1外神奈川県平塚市中里434番2神奈川県平塚市宮の前2番6外神奈川県平塚市四之宮字鹿見堂1077番1神奈川県平塚市真土字三の域159番1神奈川県平塚市横内字大西3129番4

参考:近隣駅の地価相場

宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)