神奈川県平塚市大神字西出口２０１１番１７(倉見駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市大神字西出口２０１１番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市大神字西出口２０１１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市大神字西出口２０１１番１７
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離平塚、6,800m
地積131㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格112,000円/㎡
個別的要因今後、ツインシティ大神地区の開発動向について注視する必要があるが、当面は個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く利便性の劣る平塚市北部の住宅地域では、地価は引き続き若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測昨年都市計画決定された北方至近距離にあるツインシティ大神地区の開発の動向にもよるが、既に建物が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市北部の最寄り駅からは遠い混在住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者が中心である。そのため、大規模な画地は早期売却のために1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は1000∼1500万円、新築の戸建物件は2500∼3000万円前後となっている。
一般的要因平塚市の総人口は減少が続いているが、少人数世帯の増加により世帯数は微増傾向を維持している。また、近年空き家率が上昇しつつある。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「ツインシティ大神地区まちづくり計画」は動き出したばかりで、地域要因への影響は見られない。需要は軟調で、地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域の北西方から北方に位置する市街化調整区域が、平成27年8月ツインシティ大神地区の都市計画決定により市街化区域に編入されたが、土地区画整理事業の開始までは、現状のままで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の平塚駅を最寄駅とするバス便の住宅地域が圏域となる。需要者は平塚市、厚木市居住者が中心にて、価格帯からして第一次取得者が多い。「ツインシティ大神地区まちづくり計画」により区域区分、用途地域が変更されたばかりの段階で、生活利便性が劣ることに変わりなく、需要は軟調、価格水準は下落傾向が続いている。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気回復の実感の弱さ、工場閉鎖による地域経済の先行不透明及び人口減少等の影響により、住宅地の地価水準は引き続き下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3895625
北緯 139度3651095

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県高座郡寒川町大藏１０番２神奈川県高座郡寒川町宮山３５８１番４外神奈川県平塚市四之宮字林１０２７番神奈川県平塚市徳延字神明下６６５番神奈川県平塚市夕陽ケ丘６７番４神奈川県平塚市田村字改戸６４１３番２外神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８神奈川県平塚市大神字門西橋２０６６番２外神奈川県伊勢原市小稲葉字沖７３８番１神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番８神奈川県伊勢原市下落合字餅田３０３番１２神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７神奈川県伊勢原市下落合６２７番９神奈川県伊勢原市下落合字餅田２９９番１外神奈川県海老名市上今泉４丁目９８４番２９神奈川県厚木市戸室字子神７００番１２

参考：近隣駅の地価相場

倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード