神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２(寒川駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２(神奈川県高座郡寒川町一之宮３−３７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２
住居表示一之宮３−３７−１８
価格115,000円/㎡
交通施設、距離寒川、1,400m
地積193㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格116,000円/㎡
個別的要因寒川駅北口の区画整理事業の進捗状況に留意する必要があるが、鑑定地は駅南西側のため、特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は寒川町内の住宅地需要を反映して、地域周辺についても緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの郊外住宅地域で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は寒川町における住宅地需要を反映して緩やかな下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。
市場の特性同一需給圏は、相模線各駅を最寄とする寒川町全域に渡る住宅地域であり、近隣地域は普通住宅地。需要者の中心は寒川町内在住の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も若干見られる。ミニ開発は見られるものの目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で20百万円前後、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が中心価格帯である。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因寒川駅から徒歩限界圏にある一般住宅、アパート等がみられる住宅地域である。地価は弱含んでおり、下落傾向が続くものと予想した。
地域要因の将来予測近隣地域は徒歩限界圏に位置する一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。地域要因を大きく変動させる要因も見られるす、当面は現状維持のまま推移するものと予想した。地価は弱含みが続くものと予想した。
市場の特性同一需給圏は、寒川町の住宅地域のほかJR相模線沿線にある茅ケ崎市内の住宅地域である。主たる需要者は、寒川町、茅ケ崎市内への通勤者等の30∼40代の一次取得者が多く、都心部からの転入者は極めて少ない。パワービルダーによる建売住宅の供給が多く見られる。交通アクセスがやや劣る面から地価は割安感が見られ、地積100∼150㎡程度で土地1100∼1800万円、建物（新築）付きで総額2000∼3000万円前後のものが多い。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。寒川町の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として下落基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3650293
北緯 139度3763479

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町岡田２７９２番３神奈川県高座郡寒川町一之宮３１９４番ほか４０筆神奈川県高座郡寒川町岡田２７７０番５神奈川県高座郡寒川町大曲１８０番３神奈川県高座郡寒川町岡田８９８番神奈川県高座郡寒川町倉見１４３６番ほか６筆神奈川県高座郡寒川町岡田２４３２番１神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町宮山３５８１番４外神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目６９番１５神奈川県高座郡寒川町岡田１１７０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２神奈川県高座郡寒川町倉見１１９３番１外神奈川県高座郡寒川町一之宮１丁目１２８２番神奈川県高座郡寒川町宮山５００番６１神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番神奈川県平塚市四之宮字林１０２７番神奈川県平塚市田村字堀合４０３７番神奈川県平塚市田村字改戸６４１３番２外神奈川県平塚市東八幡５丁目１８３５番１外神奈川県平塚市中里４３４番２神奈川県平塚市宮の前２番６外神奈川県平塚市田村字一町畑５５２８番２神奈川県平塚市四之宮字鹿見堂１０７７番１

参考：近隣駅の地価相場

寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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