神奈川県厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０(愛甲石田駅・愛甲石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離愛甲石田、1,500m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小田原厚木道路の南東側に位置し、伊勢原市や平塚市に隣接。近年、物流施設やホームセンター等の進出が相次ぎ、職住接近、利便向上が期待される。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等の建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の、厚木市南部、伊勢原市南部、平塚市北部の住宅地。需要者は40∼50代の地縁的選好性を有する者又は同一需給圏内外の工業団地等に勤務する第1次取得者が大半を占める。既成の住宅地であり、大規模な宅地開発はほとんど見受けられず、中規模画地を分割したミニ開発が供給の中心である。土地では1000∼1500万円前後、戸建物件では2500∼3000万円程度の物件が取引の主を占める。
一般的要因人口は微減、高齢化率は県と同水準で上昇傾向。高規格幹線道路の整備事業が進んでおり、物流適地を多く抱える市である。

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域南方は第二東名関連の工事等が進行している。他方、東方は従前から農地が多く、変化が乏しい状況となっている。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は厚木市及び伊勢原市内にあって、愛甲石田駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層のほか、市外からの転入者等も挙げられる。本厚木駅徒歩圏内の住宅地と比して値頃感が認められ、一定の需要がみられる。なかでも、駅から近い住宅地であれば引き合いは強い。市場の中心価格帯は100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼2000万円台半ば程度である。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横ばい∼微減で推移している。住宅地価は駅徒歩圏内において引き合いは強いものの、バス便利用圏では下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度410007
北緯 139度3491442

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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