神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８(倉見駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,800円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,800円/㎡としました。

神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
住居表示 
価格60,800円/㎡
交通施設、距離平塚、7,000m
地積3,351㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ相模川沿いの工業地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ツインシティ計画については着実に進行しているものの、当地域における不動産市況への影響は、現在のところ表面上は見られない状況にある。
地域要因の将来予測工場中心の地域であるが、平成27年の圏央道開通（神奈川∼埼玉）及び将来の第二東名完成、並びにツインシティ計画の進行により、工場、倉庫地としての利用が期待される。
市場の特性同一需給圏は概ね県央部に位置する工業地であるが、特に価格牽連性が認められるのは平塚市及び周辺市町の圏央道圏域に位置する、工場、倉庫地の存する圏域である。需要者の中心としては、地元を拠点とする法人、既に市内で工場操業している法人、中小∼大手物流企業等が挙げられる。圏央道の寒川北∼海老名開通により、同一需給圏内における土地利用の進展が期待されている。土地価格は㎡当たり5万円∼13万円程度が目安である。
一般的要因首都圏の物流不動産の需要は堅調。県央部においては、圏央道開通による好影響及び将来の第二東名完成に大きな期待が寄せられている。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格60,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因さがみ縦貫道の完全開通ならびに「ツインシティ大神地区まちづくり計画」決定を受けて、倉庫・流通業務地としてのポテンシャルが高まりつつある。
地域要因の将来予測中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域であるが、平成27年3月さがみ縦貫道完全開通、同年8月「ツインシティ大神地区まちづくり計画」決定を受けて、倉庫・流通業務地としてのポテンシャルが高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は、平塚市及び周辺市町を含み、県央部の内陸型工業地の存する圏域となる。需要者の中心は、県内外の工場並びに流通関係の事業者等である。特に物流拠点としての倉庫並びに物流センター用地の需要に底堅いものがあり、中規模工業地に波及して需要に堅調さが見られるようになり、地価は上昇に転じた。工業地の取引は少ないうえ、立地条件、規模、取引動機等により様々で、中心の価格帯の把握は困難である。
一般的要因厚木IC周辺道路の整備進捗、さがみ縦貫道の完全開通により交通利便性が向上し、工業地の需要は堅調にて、工業地の地価は大幅に上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3895625
北緯 139度3651095

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県高座郡寒川町大藏１０番２神奈川県高座郡寒川町宮山３５８１番４外神奈川県平塚市四之宮字林１０２７番神奈川県平塚市徳延字神明下６６５番神奈川県平塚市夕陽ケ丘６７番４神奈川県平塚市田村字改戸６４１３番２外神奈川県平塚市大神字墨染２１５１番３神奈川県平塚市大神字門西橋２０６６番２外神奈川県伊勢原市小稲葉字沖７３８番１神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番８神奈川県伊勢原市下落合字餅田３０３番１２神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７神奈川県伊勢原市下落合６２７番９神奈川県伊勢原市下落合字餅田２９９番１外神奈川県海老名市上今泉４丁目９８４番２９神奈川県厚木市戸室字子神７００番１２

参考：近隣駅の地価相場

倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード