神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外(寒川駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外(神奈川県高座郡寒川町岡田４−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外
住居表示岡田４−４−３
価格123,000円/㎡
交通施設、距離寒川、1,000m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅とアパートが見られる緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩可能な範囲だが、丘陵上の住宅地域であり、住宅地需要に強さはみられない。なお、地域北方に商業施設が完成し、生活利便性は向上した。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は寒川町内中央部∼南部及び隣接する茅ケ崎市内の一部の住宅地域である。需要者の中心は町内在住の一次取得者層のほか、隣接市からの転入者等も挙げられる。寒川駅や香川駅に近い住宅地など優位な交通利便性が認められるエリアについては、周辺自治体の駅近物件と比して相対的に値頃感が認められることから、堅調な需要が見られる。市場の中心価格帯は100∼150㎡の土地総額1000万円台前半∼2000万円台半ば程度である。
一般的要因寒川町の人口は横ばい∼微減であったものの、この1年は改善がみられた。不動産需要は全体的に弱含みで推移しているが、駅近物件の需要は底堅い。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内にあるものの、起伏のある住宅地域であることから、需要の軟調が続いているため、地価は前年並みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として、現在の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内に位置するも需要は軟調にて、地価の下落傾向が続いており、今後も弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR相模線沿線の寒川町並びに茅ケ崎市北西部の最寄駅徒歩圏内に位置する住宅地域が圏域となる。需要者の中心は地元に地を有する一次取得者ならびに町内および周辺市での勤務者が中心である。地価水準はやや弱含みで推移している。土地は細分化により1，500万円前後、新築戸建物件は2，800万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因人口は微増しているが、最寄駅から徒歩圏内であっても概ね5分圏を除くエリアの需要は弱く、地価は下落幅を若干拡大する下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度370012
北緯 139度3946104

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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