神奈川県平塚市田村７丁目６１８５番１５(宮山駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市田村７丁目６１８５番１５(神奈川県平塚市田村７−２２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市田村７丁目６１８５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市田村７丁目６１８５番１５
住居表示田村７−２２−３
価格120,000円/㎡
交通施設、距離平塚、5,600m
地積111㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡秀次氏による調査レポート

不動産鑑定士岡秀次
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中小規模の一般住宅、アパート等が混在する平塚市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、需要は弱く、依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測 中小規模の戸建専用住宅を中心とするすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は東海道沿線で、概ね平塚市、茅ヶ崎市に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の1次ないしは2次取得者で、地元、平塚市居住者が多い。画地の再分割による小規模画地の建売住宅の販売が多くみられる。最寄駅からバス便に頼らざるを得ず、土地は100㎡程度で1，000万円∼1，500万円、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額2，500万∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は微減傾向にあり、政府発表の景気回復は、平塚市内では顕在化しておらず、地域経済の動向は依然としてやや弱い。

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス圏の国道と相模川に挟まれた住宅地域で交通利便性の観点から市場は引き続き弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特記すべき変動要因はなく当面は現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であるため交通利便性等の観点から当該地域の地価は弱含みとなっている。
市場の特性同一需給圏は、市内北∼北東部にあってJR東海道本線「平塚」駅を最寄駅とするバス圏の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者や買換者が多く、周辺市域からの転入者も若干見られる。129号線沿い徒歩圏に日用品の各種量販店があり、生活利便性には比較的恵まれているが、最寄駅から遠く、市場は弱含みである。土地は100㎡∼120㎡程度で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2∼3千万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因市の人口は減少が続き、高齢化率も県平均より高い。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3733924
北緯 139度3673596

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町岡田８９８番神奈川県高座郡寒川町倉見１４３６番ほか６筆神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町宮山３５８１番４外神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町岡田１１７０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町一之宮１丁目１２８２番神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県平塚市四之宮字林１０２７番神奈川県平塚市徳延字神明下６６５番神奈川県平塚市田村字堀合４０３７番神奈川県平塚市夕陽ケ丘６７番４神奈川県平塚市大神字墨染２１５１番３神奈川県平塚市横内字荒田４２０６番６神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８神奈川県平塚市東八幡５丁目１８３５番１外神奈川県平塚市中里４３４番２神奈川県平塚市宮の前２番６外神奈川県平塚市田村字一町畑５５２８番２神奈川県平塚市四之宮字鹿見堂１０７７番１神奈川県平塚市大神字門西橋２０６６番２外

参考：近隣駅の地価相場

宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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