神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番７(愛甲石田駅・社家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番７
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離愛甲石田、600m
地積145㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格141,000円/㎡
個別的要因街路及び環境条件等に係る個別的要因に、変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域で特段の変化は見られない。成熟した住宅地域で需給関係は安定しており、地価は回復基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する駅から徒歩圈内の住宅地域で今後も現在の住環境を維持するものと思われる。居住環境が良好なことから需要は安定しており、値頃感もあることから地価は回復基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圈は、小田急小田原線「愛甲石田駅」「伊勢原駅」を最寄駅とする住宅地城である．需要者の中心は伊勢原市及びその隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も一部見られる。最寄駅から徒歩圏内の交通利便性の良好な成熟した住宅地域で、需要は比較的強い。土地は150㎡程度で1，800∼2，200万円程度、新築戸建は2，600∼3，400万円程度が中心価格帯である。
一般的要因伊勢原市は、道路等の整備・宅地開発・都市化が進行している。人口は、微増傾向が続いてが、地価はまだ横這い傾向となっている。

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内にある既に成熟した戸建住宅主体の区画整然とした住宅地域であり、今後も老朽建物の建て替えが進みつつ安定的に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は厚木市、伊勢原市のうち、概ね小田急小田原線「愛甲石田」駅徒歩圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪40∼50万円程度、敷地50坪で総額2000∼2500万円程度である。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4147255
北緯 139度3445949

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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