神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外(宮山駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外(神奈川県高座郡寒川町小谷３−１−５５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外 |
| 住居表示 | 小谷３−１−５５ |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮山、1,300m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
四家俊英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠く、生活上の利便性もやや劣ることから、住宅需給は弱含みで推移しているため、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅からやや遠く、住宅需要は供給に比べ弱含みであることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多い。最寄り駅から徒歩圏外の住宅地を中心に、不動産需要は弱含みの傾向にあることから、不動産市況はやや軟調である。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は2000万円台の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。 |
三平治憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便を利用する熟成度の低い住宅地域で特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の外、農地等も見られる熟成度のやや低い住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、交通利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寒川町内のJR相模線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は寒川町及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。幹線道路沿いに商業施設等が点在し生活利便性は概ね良好なものの、最寄駅からはやや距離があることから需要は軟調である。土地は220㎡程度で2200万円から2600万円程度、新築戸建は3000万円から3700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3818218 北緯 139度3907938 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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