神奈川県平塚市横内字流４２４９番４(宮山駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市横内字流４２４９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市横内字流４２４９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市横内字流４２４９番４
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離平塚、4,300m
地積136㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格124,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動は認められない。
地域要因JR平塚駅北方に存するエリアで駅からから遠く利便性が劣る地域では需要は弱含みである。引き続き地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い地域であり、住宅地として熟成しており安定している。当面は現状維持で推移するものと予測した。平塚駅よりバス便圏で需要はやや弱含みではあり、今後は緩やかに下落するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、平塚市のうち、JR東海道本線の平塚駅から北方の住宅地域で、平塚市西方の渋田川から東側から相模川西側の郊外の住宅地域である。需要者は平塚市内居住者の一次取得者及び買い換え層が中心である。130∼140㎡程度の土地で取引価格は総額1500∼1800万円前後、建物（新築）付きで2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の動きは顕在化せず、平塚市の人口は依然として減少傾向が続く。平塚駅の徒歩圏外の住宅地の地価は依然として弱含み傾向にある。

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格124,000円/㎡
個別的要因特段の優位性は認められない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、区画整理等の計画もないため、今後も老朽建物が建て替えれられる程度で現状を維持しつつ安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線以北で「平塚」駅の概ね5㎞圏内と判定した。主たる需要者は市内居住の一次取得者層とみられる。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30∼40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼40坪程度で総額2500∼3000万円前後である。住宅投資への予算は縮小しており、特に建売住宅の総額は低下傾向にある。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、徒歩圏外は下落傾向で推移。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3660796
北緯 139度3516363

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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