神奈川県厚木市岡田４丁目１４２６番３外(社家駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市岡田４丁目１４２６番３外(神奈川県厚木市岡田４−７−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市岡田４丁目１４２６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市岡田４丁目１４２６番３外
住居表示岡田４−７−２６
価格132,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、1,700m
地積118㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡秀次氏による調査レポート

不動産鑑定士岡秀次
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中小規模の一般住宅、アパート等が混在する厚木市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、地価は横這いないしは下落傾向にある。
地域要因の将来予測 戸建専用住宅、共同住宅が混在するすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は小田急沿線で、概ね厚木市。海老名市に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の1次ないしは2次取得者で、地元、厚木市居住者が多いが、外部からの流入も見られる。画地の再分割による小規模画地の建売住宅の販売が多くみられる。土地は130㎡程度で2，000万円∼2，500万円、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額3，000万∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばいであるが、政府発表の景気回復は、厚木市内では顕在化しておらず、地域経済の動向は依然としてやや弱い。

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏外だが、交通利便性は市内でも中位以上であり、一定の住宅地需要がみられる。なお、地域内各所では画地の細分化が進んでいる。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は厚木市内の中でも本厚木駅から比較的近い位置に存する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層のほか、市外からの転入者等も挙げられる。交通利便性は市内で中位以上であり、全体的に人気が高く住宅地需要は堅調である。特に、駅徒歩圏内の住宅地であれば引き合いは強く、高価格帯での取引もみられる。市場の中心価格帯は100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼3000万円台前半程度である。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横ばい∼微減で推移している。住宅地価は駅徒歩圏内において引き合いは強いものの、バス便利用圏では下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4270837
北緯 139度3682462

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県海老名市柏ケ原字東原１４３４番４ほか１筆神奈川県海老名市門沢橋字稲荷町８９５番及び２１６５番２神奈川県海老名市柏ケ谷字中原１６１８番５の一部神奈川県海老名市社家字小町２６番２神奈川県海老名市社家字業平９７４番１神奈川県厚木市厚木町２５９８番１神奈川県厚木市旭町３丁目２７４４番１神奈川県厚木市田村町１２８２番６神奈川県厚木市愛甲字宿１０５５番４神奈川県厚木市金田字下宿３９５番２神奈川県厚木市旭町５丁目１３７９番３神奈川県厚木市緑ケ丘１丁目７７番神奈川県厚木市中町２丁目６１１番７神奈川県厚木市松枝１丁目３４０番３神奈川県厚木市下依知字堂坂１５番２神奈川県厚木市船子字北谷６０７番８５神奈川県厚木市恩名字中原１２９３番１０神奈川県厚木市愛名字砂口５４２番１０神奈川県厚木市恩名字仲町１０２７番２神奈川県厚木市中町２丁目９１６番神奈川県厚木市旭町１丁目５番神奈川県厚木市旭町３丁目２７７２番１３神奈川県厚木市中町３丁目６７６番２神奈川県厚木市酒井字下愛坪１９０２番１外神奈川県厚木市岡田３丁目７５２番外神奈川県厚木市南町５３５番１６神奈川県厚木市酒井字三田２５６８番４外神奈川県厚木市森の里２丁目１９番３神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外神奈川県厚木市酒井字前田３１４２番外

参考：近隣駅の地価相場

社家駅(地価相場 125,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード