神奈川県厚木市岡田５丁目４６番３(社家駅・門沢橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
118,000円
2017年01月01日に行った神奈川県厚木市岡田５丁目４６番３(神奈川県厚木市岡田５−２１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県厚木市岡田５丁目４６番３ |
| 住居表示 | 岡田５−２１−６ |
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本厚木、2,500m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上田弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は市内バス便住宅地の需要動向を反映し、横ばいもしくは若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内バス便住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の下落傾向で推移しており、当面この傾向は続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「本厚木」駅南側から「愛甲石田」駅南側に広がる広域的な住宅地域で、近隣地域は古くからの厚木IC周辺の住宅地。需要者の中心は厚木市内の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で15百万円前後、建物付で30百万円（新築）から20百万円（中古）程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。 |
四家俊英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠く、生活上の利便性もやや劣ることから、住宅需要は供給に比べ弱含みで推移しているため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅からやや遠く、住宅需要は弱含みであることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「本厚木」駅から主にバス便を利用する住宅地域である。需要者は厚木市を中心に隣接市の居住者も含まれ、市内の在勤者を中心に一部は東京方面への通勤者も見受けられる。最寄り駅からやや遠く、生活上の利便性もやや劣る地域であることから、不動産市況はやや軟調である。市場において土地は1000万円台、新築住宅は2000万円台の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 厚木市内の人口は微減傾向にあり、不動需要は最寄り駅から徒歩圏内は堅調だが、距離が遠い宅地については弱含みの傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度418451 北緯 139度3649127 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
社家駅(地価相場 125,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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