神奈川県厚木市戸田字中富町１０３０番８(倉見駅・門沢橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市戸田字中富町１０３０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市戸田字中富町１０３０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市戸田字中富町１０３０番８
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、4,300m
地積178㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅から距離のある既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められず、当面、現状の状態で推移するものと思料される。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、特段に価格形成に影響を及ぼす変動要因は認められないため、当面の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線「本厚木」駅及び「愛甲石田」駅からバス便の既成住宅地域。需要者は厚木市内に在住の30代の一次取得者層で、交通利便性の劣る地域であり、需要の中心は地縁性のある一次取得者層が中心となる。バス便の地域であり、地価はやや下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建は2，500∼3，000万円程度が取引の中心。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格105,000円/㎡
個別的要因平成29年度開通予定の新東名「厚木南IC」により利便性の向上が多少良化する見込みだが、今のところ、特段の個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。市内郊外住宅地ではあるが厚木南ICの開通予定を反映し、地域周辺は横ばい傾向で推移。
地域要因の将来予測郊外型住宅地域であり安定した需給関係。郊外住宅地のため大勢は下落傾向だが地域周辺は厚木南ICの開通予定を反映し概ね横ばいで推移。厚木南IC以外に大きな変動要因はないことから当面当該傾向で推移と予測。
市場の特性同一需給圏は、小田急線「本厚木」駅南側から「愛甲石田」駅周辺に広がる広域的な住宅地域で、近隣地域は古くからの郊外住宅地。需要者の中心は厚木市内の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で12∼15百万円前後、建物付で25∼30百万円（新築）から18百万円（中古）程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4003945
北緯 139度3670869

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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