神奈川県平塚市田村４丁目１３８１番２外(寒川駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
96,000円
2016年01月01日に行った神奈川県平塚市田村４丁目１３８１番２外(神奈川県平塚市田村４−１４−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県平塚市田村４丁目１３８１番２外 |
| 住居表示 | 田村４−１４−２８ |
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平塚、5,800m |
| 地積 | 1,185㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
八木達彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、圏央道の整備等による効果が工業地全般に波及し、需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市を中心に茅ケ崎市、厚木市、伊勢原市、藤沢市の圏央工業地域である。需要者の中心は製造業、加工業、物流倉庫業等の同一需給圏内の事業者であるが、県内外からの需要も見られる。圏央道の整備に伴い物流施設への需要が高まっている中で、国道の背後に位置し、圏央道寒川北ICへのアクセスから好感され、需給関係は底堅く、安定的である。その結果、取引される価格はまちまちで市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では上昇基調を強めた。 |
難波秀夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で、搬出等出入りの利便性による工業地としての利用効率が優ると判断される。 |
| 地域要因 | 既成の中小工業地域であるところ、結節点となる高速道路ICへの距離・連続性が重視される中、立地条件の優位性から需要が増加傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の工業団地及びその周辺工業地域。需要者は広域的に製造・販売・流通等の事業を展開する法人、地元企業等が中心である。さがみ縦貫道の開通等により物流用地需要が高まるところ、当地域ではその影響は限定的であるが、高速道路網との良好な関係位置にある規模の纏まった物件の需要は増加傾向にある。土地は5，000∼10，000㎡程度で総額350∼600百万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36629867553711 北緯 139度3582763671875 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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