神奈川県伊勢原市東成瀬８番１１(愛甲石田駅・伊勢原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市東成瀬８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市東成瀬８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市東成瀬８番１１
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離愛甲石田、1,300m
地積155㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因区画整理された住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理された住宅地域として成熟しており、地域要因の特段の変動は認められない。当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊勢原市内の小田急小田原線「愛甲石田」駅から概ね徒歩圏域の住宅地域である。需要者の中心は伊勢原市内及び隣接市に在住もしくは通勤する一次取得者層が考えられる。区画整理された住宅地であり、住環境は安定しており、地価は横ばい傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格123,000円/㎡
個別的要因北東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かならが優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因愛甲石田駅から徒歩圏限界圏の住宅地域であるが、商業施設等への利便性があり選好性が認められる。地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測愛甲石田駅から徒歩限界圏にあって住宅地域として熟成しており、将来的にも現状のまま推移していくものとみられる。居住環境が概ね良好で需要は堅調であり、地価水準は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線「愛甲石田」駅から徒歩乃至徒歩限界圏とする伊勢原市北東部及び厚木市南部の圏域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市及び伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。最寄駅から概ね徒歩圏の需要は良好に推移しており、不動産市況は堅調である。土地150㎡で1800万円程度、新築戸建は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因伊勢原市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は二極化が顕著であり、伊勢原市としては総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4089126
北緯 139度3387619

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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