神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外(寒川駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外(神奈川県高座郡寒川町一之宮４−１４−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外
住居表示一之宮４−１４−３５
価格120,000円/㎡
交通施設、距離寒川、1,100m
地積215㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格120,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、生活上の利便性はやや劣ることから、住宅需給は弱含みで推移しているため、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から概ね徒歩圏内に存するが、住宅需要は供給に対しやや弱含みであるため、今後地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多くなっている。最寄り駅から徒歩圏内の住宅地においても不動産需要はやや弱含んでおり、不動産市況はやや軟調である。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は2000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地で特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域として熟成しており、大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線各駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者や買換者、地縁的選好性を有する個人で、工場勤務者の需要が多く、他の圏域からの転入は僅少である。供給はパワービルダーによる建売住宅が多く、新築戸建物件は2．5∼3千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3696065
北緯 139度3778809

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県高座郡寒川町岡田８９８番神奈川県高座郡寒川町倉見１４３６番ほか６筆神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町岡田１１７０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町一之宮１丁目１２８２番

参考：近隣駅の地価相場

寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード