神奈川県高座郡寒川町宮山３６１５番１０(宮山駅・倉見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町宮山３６１５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町宮山３６１５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町宮山３６１５番１０
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離宮山、200m
地積141㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格124,000円/㎡
個別的要因宮山駅東側の温泉施設跡地で行われている大規模な戸建分譲に留意する必要があるものの、特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因郊外住宅地域であり概ね安定的な需給関係にある。駅徒歩5分以内の利便性の高いエリアであるため、価格は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの郊外住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は駅徒歩圏の住宅地需要を反映し横ばいもしくは若干の下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。
市場の特性同一需給圏はJR相模線各駅を最寄とする寒川町全域に渡る住宅地域であり、近隣地域は駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は寒川町内在住の30∼40代前後の居住者であるが、他市町村からの転入も若干見られる。宮山駅東側の温泉施設跡地にて大規模な戸建分譲が今も行われているが、それ以外に目立った開発の動きはなく需給関係は安定している。土地価格総額で20百万円程度、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格125,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅から近くに存し、生活上の利便性は通常であることから、住宅需給は比較的堅調なため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はないため当分の間は現状維持。最寄り駅から比較的近くに存するため、住宅地の需給は堅調であることから、今後地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多い。最寄り駅に近い住宅地を中心に、需給関係は比較的安定している。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は2000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度381669
北緯 139度3788224

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町岡田２７９２番３神奈川県高座郡寒川町大藏１０番２神奈川県高座郡寒川町岡田８９８番神奈川県高座郡寒川町倉見１４３６番ほか６筆神奈川県高座郡寒川町宮山３５８３番９神奈川県高座郡寒川町倉見１４３６番外神奈川県高座郡寒川町岡田２４３２番１神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町倉見１７５２番１２外神奈川県高座郡寒川町小谷１丁目６３９番１３神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外神奈川県高座郡寒川町岡田２４３２番１神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町倉見１７５２番１２外神奈川県高座郡寒川町小谷１丁目６３９番１３神奈川県高座郡寒川町岡田１１７０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町一之宮１丁目１２８２番神奈川県高座郡寒川町岡田７丁目３５１０番１４神奈川県高座郡寒川町宮山５００番６１神奈川県高座郡寒川町宮山１２１番４神奈川県高座郡寒川町宮山２８６３番１神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県平塚市四之宮字林１０２７番神奈川県平塚市徳延字神明下６６５番神奈川県平塚市夕陽ケ丘６７番４神奈川県平塚市田村字改戸６４１３番２外神奈川県平塚市大神字墨染２１５１番３神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８神奈川県平塚市大神字門西橋２０６６番２外

参考：近隣駅の地価相場

宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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