神奈川県伊勢原市小稲葉字仲西２１５８番(倉見駅・愛甲石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,000円
2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市小稲葉字仲西２１５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県伊勢原市小稲葉字仲西２１５８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊勢原、3,800m |
| 地積 | 809㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴崎久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴崎久 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性の劣る伊勢原市郊外の市街化調整区域の住宅地域では、地価は引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から遠い農家住宅や一般住宅が混在する市街化調整区域の住宅地域で、需要は弱含みで推移しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後とも同様の状況が続いてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地の存する伊勢原市や隣接する平塚市北部及び厚木市南部の市街化調整区域内の住宅地域で、需要者は当該地域内の地縁者等の一次取得者が中心となるが、域外からの転入も見られる。需要は弱含みで、市場の中心価格帯は、土地が1000∼1500万円前後、新築戸建は2000∼2500万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。 |
田さをり氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲は農地や農家住宅を主とする市街化調整区域内の住宅地域。当該地域外からの需要は少なく、価格は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の大きな要因変化は見受けられず、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市、平塚市、厚木市等に存する市街化調整区域及びその周辺住宅地域である。駅へはバス便に依存せざるをえず、交通接近条件等は劣る。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。都市計画法上、市街化調整区域に指定されている地域であるため、新築戸建住宅の供給は少ない。取引される価格帯はややまちまちであり、画地規模の比較的大きい更地が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化は県同様、上昇傾向。観光資源として霊峰大山を有する。新東名等高規格道路の建設が進められ、物流施設建設等への期待大。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3960754 北緯 139度3516409 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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