神奈川県高座郡寒川町岡田２４０１番４外(寒川駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町岡田２４０１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町岡田２４０１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町岡田２４０１番４外
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離寒川、750m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の外、空地も見られる住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、最寄駅から徒歩圏内に位置するものの熟成度がやや低い地域特性等から地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は寒川町内のJR相模線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は寒川町及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内にあって生活利便性は概ね良好であるが、空地等も見られ住宅地としての熟成度はやや低く需要は軟調である。土地は150㎡程度で1900万円から2300万円程度、新築戸建は2700万円から3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格143,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、住宅地供給に比べ、需要がやや弱いことから、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないため当分の間は現状維持。最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、住宅需要は供給に比べやや弱含みであることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多くなっている。最寄り駅から徒歩圏内の住宅地においても不動産需要はやや弱含んでおり、不動産市況はやや軟調である。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は3000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3753783
北緯 139度3959159

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町岡田２７９２番３神奈川県高座郡寒川町宮山３５８３番９神奈川県高座郡寒川町岡田２４３２番１神奈川県高座郡寒川町小谷１丁目６３９番１３神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外神奈川県高座郡寒川町小谷１丁目６３９番１３神奈川県高座郡寒川町岡田７丁目３５１０番１４神奈川県高座郡寒川町宮山５００番６１

参考：近隣駅の地価相場

寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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