神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外(寒川駅・宮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外(神奈川県高座郡寒川町一之宮９−１９−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
住居表示一之宮９−１９−３１
価格134,000円/㎡
交通施設、距離寒川、900m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が見られる熟成度の高い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。地価上昇を牽引する要因は特段見当たらず、地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は寒川町内のJR相模線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は寒川町及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内にあって交通利便性、生活利便性は概ね良好であるが、都心へのアクセスがやや劣ることから選好性はやや弱く需要は軟調である。土地は150㎡程度で1800万円から2200万円程度、新築戸建は2600万円から3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域で特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動要はなく、当面は現状を維持するものと予測する。当該地域は供給過多の傾向があり、市場は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線寒川駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者や買換者で、他の圏域からの転入は僅少である。供給はパワービルダーによる建売住宅が多く、新築戸建物件は2．5∼3千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3610491
北緯 139度388333

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町岡田２７７０番５神奈川県高座郡寒川町大曲１８０番３神奈川県高座郡寒川町岡田８９８番神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目６９番１５神奈川県高座郡寒川町岡田１１７０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町倉見１１９３番１外神奈川県高座郡寒川町一之宮１丁目１２８２番神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番

参考：近隣駅の地価相場

寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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