神奈川県海老名市社家字業平９７４番１(社家駅・門沢橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
89,300円
2016年01月01日に行った神奈川県海老名市社家字業平９７４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県海老名市社家字業平９７４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 社家、1,000m |
| 地積 | 991㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 倉庫兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、倉庫のほか一般住宅も見られる工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 89,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 中小の工場・倉庫等が建ち並ぶ地域で、物流施設を中心とする地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 海老名市南部、海老名ICに近接し、中小の工場、倉庫等が混在する地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市のほか相模川以東で海老名市に隣接する綾瀬市、藤沢市等の工業地域である。当該同一需給圏では、物流関連の土地取引が活発に行われており、競合が激しく流通業務施設地を中心に地価は上昇傾向となっている。需要者は大規模地は投資法人等が中心、中小規模の土地は地元の法人・倉庫事業者等が中心である。需要の中心は、1000㎡程度の土地が1億円前後で、物流関連の大規模地は規模が大きいほど高くなる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。 |
西嶋靖氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西嶋靖 |
|---|---|
| 価格 | 89,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏央道海老名IC及び相模原愛川IC間の開通から、工業地域としての一定の利便性向上が認められることから、地価変動率は、上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場倉庫の他、住宅も見られる工業地域であり、東名・中央・関越自動車道が圏央道で繋がることによる利便性の向上が期待され、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市、藤沢市、平塚市、相模原市、横須賀市等を含む県央、県西地区等の工業地域で、工場、倉庫等が混在する地域である。需要者の中心は、製造業ないし流通業を営む法人等である。工業地の新規供給は少ないものの、圏央道海老名IC及び相模原愛川IC間の開通から、圏央道海老名ICへの期待は高まっている。取引される規模や価格帯により個別性があるが、土地価格は、㎡当たり概ね7∼10万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 東名・中央・関越自動車道が圏央道で繋がり、今後は、更にインフラ等の社会資本整備が進み、大規模事業所等の流入期待が高まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4245534 北緯 139度3798927 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県海老名市柏ケ原字東原１４３４番４ほか１筆神奈川県海老名市門沢橋字稲荷町８９５番及び２１６５番２神奈川県海老名市柏ケ谷字中原１６１８番５の一部神奈川県海老名市中河内字中道１１２０番神奈川県海老名市社家字業平１０３４番４神奈川県海老名市望地字道上３５３番１０神奈川県海老名市柏ケ谷字長ヲサ９４０番２神奈川県海老名市社家字小町２６番２神奈川県厚木市金田字下宿３９５番２神奈川県厚木市温水字大畑１１７３番１神奈川県厚木市下依知字堂坂１５番２神奈川県厚木市恩名字中原１２９３番１０神奈川県厚木市酒井字下愛坪１９０２番１外神奈川県厚木市岡田３丁目７５２番外神奈川県厚木市酒井字三田２５６８番４外神奈川県厚木市森の里２丁目１９番３神奈川県厚木市酒井字上反町３０１７番外神奈川県厚木市酒井字前田３１４２番外
参考：近隣駅の地価相場
社家駅(地価相場 125,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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