神奈川県海老名市社家字業平974番1(社家駅・門沢橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,300円

2016年01月01日に行った神奈川県海老名市社家字業平974番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,300円/㎡としました。

神奈川県海老名市社家字業平974番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県海老名市社家字業平974番1
住居表示 
価格89,300円/㎡
交通施設、距離社家、1,000m
地積991㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫のほか一般住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格89,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因中小の工場・倉庫等が建ち並ぶ地域で、物流施設を中心とする地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測海老名市南部、海老名ICに近接し、中小の工場、倉庫等が混在する地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、海老名市のほか相模川以東で海老名市に隣接する綾瀬市、藤沢市等の工業地域である。当該同一需給圏では、物流関連の土地取引が活発に行われており、競合が激しく流通業務施設地を中心に地価は上昇傾向となっている。需要者は大規模地は投資法人等が中心、中小規模の土地は地元の法人・倉庫事業者等が中心である。需要の中心は、1000㎡程度の土地が1億円前後で、物流関連の大規模地は規模が大きいほど高くなる傾向がある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格89,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因圏央道海老名IC及び相模原愛川IC間の開通から、工業地域としての一定の利便性向上が認められることから、地価変動率は、上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の工場倉庫の他、住宅も見られる工業地域であり、東名・中央・関越自動車道が圏央道で繋がることによる利便性の向上が期待され、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、海老名市、藤沢市、平塚市、相模原市、横須賀市等を含む県央、県西地区等の工業地域で、工場、倉庫等が混在する地域である。需要者の中心は、製造業ないし流通業を営む法人等である。工業地の新規供給は少ないものの、圏央道海老名IC及び相模原愛川IC間の開通から、圏央道海老名ICへの期待は高まっている。取引される規模や価格帯により個別性があるが、土地価格は、㎡当たり概ね7∼10万円前後となっている。
一般的要因東名・中央・関越自動車道が圏央道で繋がり、今後は、更にインフラ等の社会資本整備が進み、大規模事業所等の流入期待が高まっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4245534
北緯 139度3798927

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県海老名市柏ケ原字東原1434番4ほか1筆神奈川県海老名市門沢橋字稲荷町895番及び2165番2神奈川県海老名市柏ケ谷字中原1618番5の一部神奈川県海老名市中河内字中道1120番神奈川県海老名市社家字業平1034番4神奈川県海老名市望地字道上353番10神奈川県海老名市柏ケ谷字長ヲサ940番2神奈川県海老名市社家字小町26番2神奈川県厚木市金田字下宿395番2神奈川県厚木市温水字大畑1173番1神奈川県厚木市下依知字堂坂15番2神奈川県厚木市恩名字中原1293番10神奈川県厚木市酒井字下愛坪1902番1外神奈川県厚木市岡田3丁目752番外神奈川県厚木市酒井字三田2568番4外神奈川県厚木市森の里2丁目19番3神奈川県厚木市酒井字上反町3017番外神奈川県厚木市酒井字前田3142番外

参考:近隣駅の地価相場

社家駅(地価相場 125,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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